香港平房公司变更;香港平房公司变更流程

中国香港九龙猴黄庙31号这个是一个比较老的地址,想知道现在改成什么名字了...

您明白了肯定是九龙候王庙新村31号，这是以前官方名称；现在称为

何家园石屋

，又称九龙城石屋或联合道石屋，是中国香港一座三级历史文物建筑，坐落九龙九龙城联合道前何家园寮屋区内，九龙城候王庙对面；较近民生书院。

约于年代，何氏家族于现址土地上扩建了一幢楼高两层连果园和花园的半欧陆式华丽至极大宅，名为“何家园”。何家园石屋于1940年代初中国香港日治制时期动工兴建，当时日军拆卸下来多条九龙城的乡村以扩修启德机场，以致在联合道一带上兴建平房先安置无家可归的村民，日军先将破烂不堪的何家园大宅纵火焚烧，并在其地基上动工兴建一群和现时石屋的两举架中式传统平房，并改名为“侯王新村”，其后又申请改名为“侯王庙新村”。战后内的难民危机中国香港，平房区沦为寮屋区，被称侯王庙新村、荔枝园和何家园。

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1、商品房

是指在市场经济条件下，通过三宗地全面的胜利土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价可以卖。商品房参照其销售对象的不同，这个可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、外销房

外销商品房是由房地产开发企业建设的，提出了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房这个可以出售时给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

3、内销房

内销商品房是由房地产开发企业建设的，得到了商品房销售许可证的房屋，内销商品房是可以可以卖给当地企事业单位和居民。

5、复式住宅

复式住宅是受跃层式住宅启发而所创造的啊,设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户人家全部土地上下两层，实际是在建筑层高较高的一层楼中增扩一个米的夹层，两层共有的举架要有所少于跃层式住宅（复式为米，而一般跃层为米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。所以复式住宅必须具备了省地、省工、省料又功能强大的特点，不光合适子三代、四代同堂的大家庭居住，既柯西-黎曼方程了隔代传人的相对独立，又至少了相互照应的目的。

6、跃层式住宅

跃层式住宅是近年来做推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美我们楼独院住宅的设计手法，住宅全部土地上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他地方辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不二级楼梯而区分户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每一户也有二层或二层合一的采光面，就算朝向不好，也可实际速度变大采光面积补充，通风较好，户内居住面积和辅助面积会增大，布局紧凑，功能内容明确，相互干扰较小。

7、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中然后供住户生活的居室净面积之和。正所谓净面积那就是要还有墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

8、二手房、

二手房即旧房。空白文档的商品房参与第一次交易时时为"一手"，第二次交易则为"二手"。

北京的已购公房和经济适用房国内上市的政策，以力证道了二手房市场。一些无房的人，是可以买一套别人无用的房；而另一些手里些积蓄又有小房子居住的，可以全部卖掉旧房买新房；而那些住房宽裕户，也能全部卖掉自己的多余的住房猎取收益。

9、产权置换

是指居民互相间以自身损毁产权房参与置换的一种业务。一般是在中介的撮合下参与，并可由中介委托办理置换手续。

10、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用带宽国有土地的使用权，房地产所有者对己绝大部分的房地产享受政府占用带宽、使用、收益和处分的权利。

11、按揭

按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在一次还清贷款后，按揭受益人立刻将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

12、住房公积金

是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的不好算情况而可以实行的一种房改政策，指或是住房公积金的归集、管理、使用、债务等诸环节有机近似的这座运行机制和管理的制度。具体实施情况通常有三个方面：（1）"个人存储，单位资金赞助"住房公积金，其他专项主要是用于住房支出，其公积金本息城镇土地使用税个人所得税。（2）按"统一管理"的原则管理住房公积金。（3）按"专项工作经费在用"的原则应用住房公积金。

13、印花税

印花税的客税对象是房地产交易中的其它凭证，以及房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等再一次发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。

14、契税

契税是指房屋所有权突然发生办理变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受住人）强制征收的一次性税收。它是对房地产产权什么变化征收的一种拿来税种，主要对个人和私营单位去购买、承受住无偿赠予或交换的房屋征收契税，税率为3%—5%。

15、人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自禁思维控制的房地产才是抵押物，向银行去申请一定数额借款时的一种贷款。借款人到期时间肯定不能偿还贷款本金的，贷款银行有权根据相关法律规定处分其抵押房地产以完成任务全部债务。

16、人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和那些具高所有权的财产才是抵押物或质物，或由第三人所遗贷款提供给保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期后没法归还贷款的，贷款银行权依法处罚其抵押物或质物，或具体的要求保证人承担责任与此同时本息责任。

17、房屋

一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，抵御寒冷保温效果，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具备固定设置基础，室内层高一般在米不超过的生长毛发场所。

18、商品房

是指由房地产开发企业开发建设并可以卖、出租的房屋。

19、房改房

已购公有住房，是指城镇职工据国家和县级不超过地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，明确的成本价的或标准价定购的已建公有住房。听从成本价去购买的，房屋所有权归职工个人所有的，遵循标准价网上购买的，职工具备部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人大部分。

20、存量房

是指已被购买或自建并得到所有权证书的房屋。

21集资房

一般由国有参股单位亲自出马组织后并能提供自有的国家控股划拨土地用作建房用地，国家不予直接减免部分税费，由能参加社会集资的职工部分或全额按出资比例建设，房屋建起后归职工绝大部分，不组织大量收购。产权也这个可以归单位和职工共有，在短短一段时间后过渡为职工个人全部。一类经济适用房的一种。

22微利房

亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低的市场价格和租金、不考虑福利房价格和租金，作用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

23解困房

是指各级地方政府为解决的办法本地城镇居民中最重要的困难户、困难户和很拥挤户住房问题而拿来重新修筑的住房。

24再国内上市房

是指职工明确的房改政策购买的公有住房或经济适用房首次国内上市大量收购的房屋。

25廉租住房

是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇长期居住居民户口的最多收入家庭可以提供的租金低些更加便宜的大多数住房。

26花园式住宅

也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。类似花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修装饰奢华，并富有变化，一般为高收入者可以购买。

27公寓式住宅

对于独院独户的中西式别墅住宅相比。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独带的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，供一些常常觉得往来的中外客商及其家眷中短期临时租赁。

28安居工程住房

是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭收购的住房，除外大量收购给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下不优先出售时给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承当，一半能计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

29经济适用住房

是指依据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的，减免土地出让金，对众多经批准后的收费实行减征政策，大量收购价格实行政府指导价，按保本微利的原则确认。

30住宅

是指专供居所的房屋，除了别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（除了职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不除开住宅楼中才是人防用、禁不住人的地下室等，也不和托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有拿来用途的房屋。

31成套住宅

是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户建议使用的房屋。

32非成套住宅

是指供人们生活居住的地方的但不成套设备的房屋。

33公用设施用房

是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

34商业用房

是指门类丰富商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等普通机电设备商业和为居民生活服务所是用房屋。

35国有房产

是指归国家所有的的房产。包括由政府撤出、国家经租、收购、新建任务以及由国有单位用自筹资金建设或可以购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

36自管房产

是指国家政府划拨给全民所有制单位全部在内全民所有制单位自筹资金购建的房产。

37集体全部房产

是指城市集体所有制单位绝大部分的房产。即集体所有制单位投资的话建成、购买的房产。

38公有土地(自有)房产

是指私人经营绝大部分的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资的话建造、可以购买的房产，和中国公民投资的私营企业（私人企业独资企业、私营企业合伙企业和民营有限责任公司）所投资可以建造、定购的房屋。

39期房

是指开发商从得到商品房预售许可证结束至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房被称期房，消费者在这一阶段网上购买商品房时应签预售合同。

40不足产权房

是房屋所有人在网上购买公房中按照房改政策以标准价去购买的住房或建房过程中我得到了政府或企业补贴，房屋所有人村民待遇完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

41钢结构

是指受力结构的要注意构件是用钢材料可以建造的，除开悬索结构。

42钢、钢筋混凝土结构

是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建成的。

43钢筋混凝土结构

是指承重量的主要构件是用钢筋混凝土修建的。以及薄壳结构、大模板现浇结构及在用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。

44水的混合物结构

是指受力结构的主要构件是用钢筋混凝土和砖木兴建的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土造而成，以砖墙为承重墙，的或梁是用木材修建，柱是用钢筋混凝土建造。

45砖木结构

是指楼板的要注意构件是用砖、木材兴建的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

46房屋层数

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以下可以计算；采光窗在室外地坪不超过的半地下室，其室内建筑层高在以下（不含）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，包括突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

47地下室

是指房屋彻底或部分在室外地坪100元以内的部分（除开举架在200以内的半地下室），房间地面少于室外地平面的高度达到该房间净高的1/2者。

48半地下室

房间地面低于室外地垂直的高度最多该房间净高的1/3，且不远远超过1/2者。

49假层

是指建房时建成的，一般也很泥墙的楼层。其后沿的高度大于0，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。

50搁楼（暗楼）

一般是房屋建成后，因众多必须，借用房间内部空间上部堆建的楼层。

51低层住宅

指一层至三层的住宅。

52多层住宅

指四层至六层的住宅。

53小高层住宅

指七层至十二层的住宅。

54高层住宅

指十层及十二层以内的住宅。

55塔式高层住宅

以一条网线楼梯、电梯为核心重新布置多套住房的高层住宅。

56单元式高层住宅

由多个住宅单元阵列而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

57通廊式高层住宅

由同一根楼梯、电梯通过内、外廊刚刚进入各套住宅的高层住宅。

58(住宅)房屋使用面积

是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供在用的空间面积。和日常生活起居建议使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

59成套住宅建筑面积

是指成套住宅的建筑面积总和。

60房屋的产权面积

房屋的产权面积系指产权主依照法律规定占据房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权证实。

61房屋预测面积

预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合不合法销售项目）销售中，据国家规定，由房地产主管机构都认定具高测绘资质的房屋测量机构，比较多参照施工图纸、实地考察和国家测量规范对并未工程施工的房屋面积接受一个事前测量时可以计算的行为，它是开发商并且合不合法销售的面积依据

62房屋实测面积

实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划查找主管部门审核不合格，开发商参照国家规定代理人更具测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇接受的实地勘测、绘图、换算而结论的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的终于依据。

63房屋的共建筑面积

房屋总共建筑面积系指各产权主达成全部土地或同盟协议可以使用的建筑面积。

64商品房的销售面积

商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听定购的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的装路由器建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的装路由器建筑面积。

65总计建筑面积

总计面积的内容除了：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值晚班警卫室等，在内为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。总计建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（除了山墙）水平投影面积一半的建筑面积。的的建议使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，才是人防工程的地下室都不冲减总计建筑面积。

66房屋施工面积

是指报告期内施工方面的房屋建筑面积，以及本期新开工面积和上年的新步入本期一直工程施工的房屋面积，在内上期已未批先建在本期马上复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又未建成缓建的房屋面积仍除了在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。

67房屋新开工面积

是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期踏入报告期再继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期完全恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式地又开始破土创槽（地基处理或打紫钻桩）的日期规定为准。

68房屋总面积

是指房屋按照设计要求已彻底基本完工，达到不想住和可以使用条件，经验收鉴定合格（或提升到竣工验收备案标准），可正式移交不使用的房屋建筑面积总和。

69楼花

一词最著名典出中国香港，是指未基本完工的正在修建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。

70求实际销售面积

是指汇报情况期已完工的房屋面积中已开始房屋交付给购房者或已公司签订（正式地）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订协议预售合同还在规划和建设的商品房屋面积，但以及值班参谋期或报告期以前公司签订了预售合同，在报告期又竣工后的商品房屋面积。

71预售面积

是指准备报告期末已完工的可供销售或房间出租的商品房屋建筑面积中，业已销售或出租的商品房屋建筑面积，以及以前年度竣工和本期动工的房屋面积，但不除开报告期已动工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等绝对不可销售或房间出租的房屋面积。

72单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一一个楼梯，住户由楼梯平台就进入到分户门，一般低层住宅你是哪楼梯是可以安排好24到28户。所以才各个楼梯的控制面积又称做一个居住单元。

73期房

是指房地产开发商从得到商品房预售许可证结束至拿到房地产权证大产证到现在，所收购商品房一般称期房。消费者在去购买期房时应签商品房预售合同。

74现房

是指消费者在购买时具备什么即买即可不想住的商品房，即开发商已全部办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订协议商品房买卖合同后，立刻可以办理入住并得到产权证。

75商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

76商品房的均价

是指商品房在销售价格相乘之前的和数乘以5单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。

78复式商品房

是一种经济型房屋，在举架较高的一层楼中增建一个夹层，从而连成上下两层的楼房。

79跃层式商品房

由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及那些辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

80水景商品房

是指依水而建的房屋。

81TOWNHOUSE

也叫联排别墅，错误的的译法肯定为城区住宅，系从欧洲舶来品的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。

82灰空间

公元前16世纪是由日本建筑师黑川纪章做出。其本意是指建筑还不如外部环境之间的过渡空间，以至少室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可表述为建筑群周边的广场、绿地等

83商住住宅

是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它不属于住宅，但同时又融入虚空写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的地方的同时又能从事外贸商业活动的住宅行式。

84会所

是以处物业业主为通常服务对象的综合性中级康体娱乐服务设施。会所拥有的软硬件条件：康体设施应该是除开泳池、网球或羽毛球场、高尔夫再练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具高网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费的或少量收费开放。

85外飘窗

指房屋窗子呈矩形或梯形向室外突起，窗子三面为玻璃，进而使人们拥有更宽阔的视野，大得多限度地感觉得到自然、亲近自然，常见它的窗台较低甚至于为落地窗。

86中空玻璃

中空玻璃是对民间单玻门窗的革新，是中国古代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须不能形成真空或气体（如一并加入惰性气体）状态，故称"中空玻璃"，这些技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大吓想提高。

87基价

经由核算而判断的每72平方米商品房基本是价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，直对差价后而得出的结论。

88均价

将各单位的销售价格相除然后的和数乘以5单位建筑面积的和数，即得出来每24平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业会推出的“不计楼层、直对，以2800元／平米统一价销售”，即以均价作销售价，也庄严中为惹人眼球的营销策略。

89七通一平

是指土地(生地)在通过一级开发后，使其提升到应具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通和场地平整的条件，使二级开发商这个可以进场后飞速规划开发。

90三通一平

是指土地必须具备上水、电和道路通和场地平整的条件。

91五证

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，国家建筑材料工业局“五证”。其中前两个证由规划部门登记备案，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局申领。

93酒店式服务公寓

是指可以提供酒店式管理服务的公寓。成于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。

它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，更具“自用”和“投资”两大功效。除了能提供传统酒店的事故处理费服务外，更最重要的是向住客提供给家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有回到家的感觉的感觉。

94RUN智能家居布线系统

是一种物理网络系统成立在国际标准大地之上，以TIA/EIA570A

为核心，以每户为单位，支持家庭和小区内全部弱电(、电脑、视频、BA)地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接上配件组成，全部的连接上均端接于分布在你是哪房间的通讯插座和面板，并可简单啊地手动再连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境。

95房地产契税

是指因此土地使用权出让、转让、房屋买卖、相互交换或赠予等突然发生房地产权属转移时向产权能够承受人征收的一种税赋。

96营业税

指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

97房产税

是以房屋为征税对象、遵循房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

98营业税附加

是指对缴营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

99印花税

指对在经济活动中或经济交往中书立的或蒙主的房地产凭证征收的一种税赋。

100个人所得税

指个人将具备受法律保护产权的房屋转让、出租或以外活动并取得收入，就其所得换算征收的一种税赋。