香港房照代办公司_香港房屋照片代理机构

内地公民到中国香港购房如何办理手续?

以下是一个祥细的例子,你可建议参考一下,希望能帮到你吧

中国香港买房与内地买房有很小有所不同，尤其是律师的介入让买房人少了很多烦恼。

因为先看看中国香港楼价走势，庞先生今年初在港岛上环地区买了套二手房。在内地曾有买房经验的庞先生说，中国香港买房与内地买房有不大差异，尤其是律师的介入，让他少了很多烦恼。

寻找目标

下了决心了买房主意后，庞先生以后有时间便自己去看上环地产代理公司的挂牌二手房信息。

在中国香港，要请地产代理公司提供服务，买家需要与代理公司签订“地产代理协议”（亦称“睇楼纸”），签后才能人上门看房。委托代理关系的有效期一般为三个月。代理公司给予委托后，便会据买方的需要，寻找物业、人上门看房、可以提供顾问意见。买家可同时代理人多家地产代理，但绝对不看同一间房，以如何防止付多份佣金。要是买家在看房后三个月内成功买入协议上的房子，买家要付给代理佣金。

经各方实力比较，上门请看房，极为折腾死了近半个月，看了近10套房子后，庞先生又一次挑中了一套。

目的是能够掌握房屋的情况，庞先生还到土地注册处去查询资料了土地记录，清楚该房屋的注册业主、以往所有的买卖情况是否需要有问题，如国家规定抵押、解除抵押、买卖协议、法庭命令等。中国香港的土地注册处的土地登记册里载有每一物业业主的详细资料，以及该物业是否已可以注册等情况，可供市民相关资料，以方便通过房屋买卖。这项工作也也可以委托代理要做。

卖方挂出的价格虽然在庞先生的预算内，但攀交情应该绝不可以少的环节，因为卖家的售价也仅仅一个意向。庞先生通过多种渠道为看好的房子估价。

中国香港很多银行、中介公司等都可以提供估价服务，最方便些的要属他们需要提供的在线网上即时物业估价服务。如果能在相关网页依据什么提示由前到后选择类型物业所在区域、楼盘名称、具体详细房屋单位，就这个可以马上我得到该房屋的资料，如地址、面积、落成时间等，其实还有目前估值水平。估值一般是以市场近期相同房屋成交情况为可以参考。这样的估价偏于保守，没有办法以及参考。一些具有一定规模的代理公司搜集每日各区及各大楼盘的成交数及价格接受统计分析及比较比较后，得出的各区甚至片区内各楼盘来算成交价，也更加值得去爱参考。根据地产代理条例相关规定，代理公司会在双方的议价过程中记录每一次的要价杀价，而且会把买方的出价即日如实回答地通知另一方。两天后，代理可雇佣中介人的角色，决定建议，使双方能达成协议多谢了的交易。

在一个星期内，庞先生与卖家谈好了价格，索性临时刚刚进入买房阶段。

如何能签署临时合约

买卖双方达成了协议价格后，做代理会对他们签属临时买卖合约。

临时买卖合约是买卖双方就物业交易的条款及房价达成协议协议后签订协议的合约。合约要知道订明房价、临时订金多少、签正式地买卖合约日期、双方律师代表、付首期订金日期、金额多少、成交量日及全额缴纳房价余款金额等。合约签订后，在就没能够得到签约双方不同意的情况下，合约内容决不可作完全没有修改、删掉及提升。

同时，买方付房价2%～5%的临时订金（称做“细订”）。

凭他临时买卖合约，买家可以向自己挑选的银行再申请按揭。庞先生向一家银行做出了贷款5成的申请，这样他需要用自己的钱付另5成房款。

一般来说，在签约前建议能请银行对房子接受口头的估价，并咨询很有可能获得的贷款金额，以防签约网后贷款无着，沉浸尴尬境地。

律师参加交易更放心

就在此时，专业点去处理房屋业务的律师再次登场了。

在中国香港买卖房屋，律师的作用不可取代。根据律师公会规定，买家和卖家需要个人委托有所不同的律师全力协助办理物业交易的事务。律师有义务兼任托管订金、交收房款余额及银行贷款等中介角色。

买卖双方可请自己熟悉的律师行，也可委托代理详细介绍律师行申请办理手续。庞先生请了自己陌生的一位持牌律师朋友。

律师行会要求买家提供或是临时买卖合约副本，并去接受必要的物业情况查核，准备合约。

如果没有没有问题，公司签订临时合约后14天内，买卖双方就也可以去律师行签属正式地买卖合约。买方同时怎么支付首期订金（称做“大订”）给卖方律师，首期订金一般占楼价的10%，确认付款时须减去一临时订金的数额。同时也要把印花税交给你们律师行。一般情况下签订宣布买卖合约后，双方便不能悔约，此时买家可向地产代理直接支付佣金。

合约签妥后，买卖方律师到土地注册处登记时正式地买卖合约，并缴足印花税。律师会为买家办理按揭、审核业权、草拟楼契。

此时，银行已批准了庞先生的贷款申请。银行会正式任命律师行计划书一份按揭契约，内容除了贷款额、贷款期、利息计算方法、晚一点最低还款的罚息条件等。庞先生到时在正式地成功交易日或以前，去签署双方表示同意的按揭契约，和其它法律文件。贷款会在成交日，由银行代买家支付给卖方。按揭契约将办理登记在土地注册处。庞先生在成交日起计的一个月后，便要又开始还贷。

从签属开始买卖合约到未成交日，一般也要一个月70左右的时间。在成交日前，庞先生与原业主在代理领着开去所买房的话“验楼”，看看吧房子有无是原来是的状态。如果不是在验楼时发现自己物业有严重点损毁或与合约不相符，买家可拍下照片，寻找风好的办法。

在成交数量日，买卖双方到律师行签署协议楼契。楼契，又叫转名契，是正式地把物业由原业主撤回给新业主的文件。签属楼契后，买家便在法律上下一界房子的新业主。如果没有验楼就没问题，买方律师会将剩余房款留给卖方律师，要是有问题，一般情况下，买方律师会在直接付款时扣除有关维修费或补偿金。

钱房两讫后，买方律师抵达土地注册处，将买家的楼契接受登记。导致庞先生再申请了银行贷款，所以我律师会把已登记时的宣布楼契交给你们银行交回来，同时把大项收据及楼契副本丢给买家。而今庞先生的买房交易成功。

现在，新业主庞先生租出了那个什么房子，用租金来还部分银行贷款。

庞先生其实，虽说中国香港买房也有繁杂的手续，但有了律师的参与，帮自己把关、处理事务，觉得比较好放心吧、麻烦少，而且钱都经律师留给卖方，也不用担心钱款被无情吞噬之类的事突然发生。当然了，要选有实力的律师行，能够防止律师行快倒闭易导致的风险。

交易成本成问题

完成了交易，庞先生唉一下，除此之外整队首期房款外，买房过程中还有一个不少其余开支。

必须是律师费。律师费包括买卖合约律师费、楼契律师费、按揭契律师费，以及以外杂费，如影印费、登记费等。律师费的数额据房屋成交价及楼龄而判断，一般为0500港元没等花。通常律师费会在未成交日收取手续费。

在中国香港买房子，买家是需要交纳房屋印花税。印花税费多少取决于你房屋成交价，更高税率可到达房价的%。

表：中国香港印花税费率

房价（90港元）税费

超过不远远超过

200万100100港元

200万万10090港元＋远远超过200万100港元的金额的10%

万300万%

300万万万90港元＋超过300万100港元的金额的10%

万400万%

400万万9万3.7港元＋将近400万90港元的金额的10%

万600万%

600万672万18万500港元＋将近600万90港元的金额的10%

672万——%

再次是房产代理佣金，一般为房屋成交价的1%，也可以不由双方商议具体详细金额。如果不是是一手房，多数不需付此费用。

第四是土地注册处的查册、注册费。

至于还得缴一些杂费，包括水、电、煤的转名费及保证金、管理费保证金、安装好费等。要是是买的新房，还要向物业管理公司缴设施基金等。

向银行贷款的买家，银行会特别要求贷款者去购买火险，因此又要支出一笔保险费。

那些如装修费、配齐家具电器、想搬家费等，多少则视个人情况。

一手房交易

需注意一点，庞先生买的是二手房，如果没有是一手房又怎样才能呢？

一手房的买卖过程与二手房很字相，但公司签订临时买卖合约，宣布买卖合约，申请支付订金、房款余额等因完全不同的付款而会有所有所不同。当然了，一手房的发展商都会需要提供一条龙式服务，买家不是需要为繁琐复杂的手续而烦恼，相对比较轻松。

一手房的交房日期因有现房和期房之分而有不完全不同。有些开发商会把建好的房屋分期分批很快推出，因为市场上你经常有一手现房出售时，买家这个可以很快地拿房。但也有很大部分的一手房是期房预售形式大量收购。

期房预售，在中国香港称做“楼花”。对“楼花”的售卖，中国香港有严格的管理。投资者在付出过一定的订金和预付款后，对“楼花”就这个可以高价卖掉买卖。交房前要是从未卖了，那就就要在交房时买下来。如果没有浑身发软买下，是单方违约，不单会损失此前全额支付的订金，还肯定面队开发商的诉讼，被追讨房屋重售的差价和重售的支出等。对投资者可以说，期房又不能实景现房，也又不能可以确定房屋的质量、设施等，有一定的风险。

中国香港房产交易中还会又出现“摩货”，即在二手房交易过程中，签订协议买卖合约后，未未成交及贷款前，将房屋高价卖掉卖回他人获取利润。

请问在中国香港从事房地产销售是需要资格牌的吗我怎样去申请这个牌的_百度...

除《地产代理条例》订明的豁免情况外，任何人在中国香港从事行业地产代理工作的业务可以侵夺比较有效的地产代理牌照。而任何人兼任地产代理的营业员亦可以持有比较有效牌照。无领有快速有效牌照而从事外贸地产代理工作属刑事罪行，一经量刑，高了刑罚为监禁2年及罚款$500,000。

地产代理（个人）牌照或营业员牌照的申请人可以条件100元以内条件，才可获批建设给牌照：

-年满十八岁；

-成功中学五年级或相当于程度的教育*；

-在紧接去申请牌照的日期前的12个月内，在关联的资格考试中考获鉴定合格成绩*；及

-被监管局以为是持牌的尽量多人选。

详情可做个参考「地产代理监管局」官网

大陆人如何注册中国香港公司?中国香港公司注册需要什么资料?

大陆人注册中国香港公司需要按照中国香港的公司注册法规。以下是一些基本都步骤和所需资料：

步骤：

不能找到一家可靠的公司注册代理机构

你选择公司名称

马上准备公司章程

可以提供或者公司董事和股东的信息

完成注册申请

可以注册后，拿到营业执照和公章

资料：

公司名称：应必须保证名称就没被需要注册，符合国家规定中国香港公司注册规定

公司章程：明文规定公司运营的基本是法则，除开董事会和股东会的职责和权利等

董事和股东信息：可以提供身份证明，护照或居民身份证等文件，除了个人身份和居住地址，等

公司注册地址：在中国香港可以提供给不好算地址

资本：提供公司的注册资本额

需要注意的是，不同类型的公司注册可能会是需要有所不同的资料和手续，具体要求可以不咨询一注册代理机构或中国香港公司注册部门。