香港收楼代办公司-香港收楼代办公司怎么收费

如何办理入住手续?

一、新房办理收房退房手续的流程：

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x0a1、填好房款结算单。

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x0a2、在开放商有延期交房等违约责任时要需要填写违约金结算单。

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x0a3、以房款结算单和违约金结算单为依据对相关费用通过审核、结算。

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x0a4、假如是需要，到产权委托办理公司签署协议代理办协议、能提供代办文件、缴纳代办费用。

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x0a5、领取《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。

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x0a6、签署物业协议、供暖协议、停车位可以使用协议、如何填写业主登记表。

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x0a7、缴纳物业费、供暖费(收房日期在6月份结束后才会现场扣取)、车位建议使用费(依据具体情况判断是否是现场另收)。

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x0a8、缴纳契税、公共维修基金等费用。

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x0a9、领取水卡、电卡。

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x0a10、由工程部人员一行人验房。

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x0a11、去领取单元门卡、车位钥匙、房间钥匙。

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x0a二、注意事项：

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x0a1、最好就是在验房之后再办理入住手续，那样对保护业主的合法权益更有益处。

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x0a2、特别注意审批住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案表等文件，如新区商不能不能提供给这个可以回绝收房。

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x0a3、审查缴纳的费用：如物业不能一次交纳一年以上的费用。

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x0a4、一切代办费均不得再次交纳，在业主有需要办理时才应缴交咨询代办费用。

房子交房时要交哪些费用

1、契税

一般城市中，契税的征收不同城市的点数是不一样的，应以当地房屋登记薄。个人第一次去购买90平方米及200以内其它住房契约按1%征收税费。

注意事项：

按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会那些要求订房前就交，业主们彻底是可以断然拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定你的单位才无权扣取，物业公司是无权利向业主扣取的。

2、住房维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应签定或是维修基金交缴约定，购房者应当及时按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位从旁协助收取手续费的维修基金属召集业主达成所有的，不能计入住宅销售收入。

注意事项：

公共维修基金何时需要缴纳、由谁收取手续费、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时缴。有不少开发商在交楼时，以各种借口自我催眠买房人授权他们或他们个人委托的公司代理办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对于，业主权利回绝。

3、交易手续费

一般住宅3元/72平方米;非住宅11元/平米。

4、房屋尾款

关于这些尾款一般是根据双方合同明确规定，在交房时候把房屋尾款一次性付清，对此贷款买房的业主而言，是说你们该办理贷款了。

5、房屋面积差补款

这部分款项也可以是业主丢给开发商的，也可能会是开发商补退给业主的，这就要看合同明确规定面积和不好算测量面积的差来可以确定。因为在收房时候要依据什么《面积实测表》(测绘部门系统的总结的)来计算误差。

6、房屋登记费

房屋登记费：住宅80元/套;非住宅550元/套。

7、证照印花税

证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

8、其它费用多少

假如在入住时现场可以办理专用停车位肯定还会收取停车费，除此之外有装修房子保修金等。

收房时要注意一点哪些地方细节问题?

1、再注意收房流程

很多购房者在收房的时候都被开发商被人牵着鼻子走，根本就无法听从正常了的收房流程并且收房。收房的正常了流程是先验后签收后房手续，但有的开发商要求业主要先将费用交齐后才让进新房查找。情况，购房者也这个可以在收楼文件中标明“房内情况未看”或“未验房”等字样，以防再次出现问题。验房的时候要多加谨慎!

2、检查相关手续

收房的时候，开发商要提供相对应的验收手续及相关证明。购房者是可以向开发商追讨《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》。这些证书对房地产商有束缚作用，如果购房者可以购买的房屋直接出现了属于什么开发商的问题，就可以不故此来不予追究其责任。

3、验收内容

购房者一定要在售房以前先打听一下房屋验收的内容，但是准备好一些验房的小工具。如果没有购房者真不知道怎莫验房，可以参照购房合同口头约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一接受验收，假如墙面、门窗等，的要尽量管道、防水等隐蔽工程，在收房的时候做到记录。

4、特别注意物业费用

购房者在收房屋的时候还可能不需要交纳物业费，物业公司偶尔会会在购房者收房时就要求业主缴交，但是很可能会是另收一年的。总之根本不会明确明文规定交房后的时候一定要先交物业费，差别的物业收取的费用期限是不一样，但是收取标准还需能够得到相关部门的批准。

5、遇问题及时反馈

如果不是在收房屋的时候发现到了房屋的问题，一定要及时反馈，并没有要求开发商在一定的时间内解决。如果没有是房屋主体质量问题，购房者可以不你选退房;假如是一些小问题，业主可以不没有要求开发商通过完全修复。因为这个问题，购房者要特别注意与开发商公司签订协议。

验房收楼的常见流程及注意事项

目前许多开发商的原因自身资金问题，来讲会根据不同情况预售房制度。这就需要南疆业主在购房时参与验房收楼。下面就和大家分析分析验房收楼的最常见的一种流程在内注意事项。

一、验房收楼程序

1．合同再结合

再展开特别注意提供的合同是否需要为模版合同，郑重检查合同中事故处理费约定是否是据实以告履约。并及时据合同中的日期规定能够完成购房书面材料的交接。

2．去索取管线分布图——水、强电、弱电、结构图

这样的话以便日后装修房子时作为参考在内检修更方便。

3．有记录水电煤气底数

尤其是验房收楼前几个月的收费一定要祥细核对资料计算出。

二、新房验收注意事项

1、检验楼面工程

如一栏平整度、空鼓、起沙、裂缝、积水、渗水、楼层地面高度、坡向、蜂窝等。验房收楼时查找楼地面平滑，要用长尺（或是带水平的有带直尺），靠墙壁地面检查不平整。

2、检验墙面工程

验房收楼时查找脱层、爆灰、空鼓、裂缝、水渍，表面平整度，立面垂直度，阴阳角龙行，顶棚、外墙渗水等。

3、水电的验收

a、电

如看配线设置，配线连接上，编号，控制开关，电路短路防护，接零保护装置，导线电缆绝缘，直接安装规范标准等。验房收楼时尽量按照开关灯泡来测定通电范围是否是遍布楼房的你是哪房间。真是不放心的可以去超市网上购买一支测电笔，根据测电笔指示的电压来确认房间里你是哪电源的通电情况。

b、水

如看明敷要求、坡度、垂直度、畅通、支管支架、防火功能没有要求、卫生洁具等。刚才不会建的毛坯房而不还没有在每个出水点配置水龙头等出水设备。为了检查房间内的水管通路如何确定通畅以及是否未知渗水等问题。建议住户验房收楼时可在高层往水管中倒茶水，是从听水管内的声音和下水时间来分辨出房间内管路的好坏。

综上分析，业主们在验房收楼时除开关注房屋本身的质量之外，还应当多尽量与开发商的交流沟通，可以保证双方都能确实履行合同上的约定。验房收楼后即可通过装修不想住，你如何确定按捺不住了呢？

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