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地产凉了,代建火了,什么是代建?

地产凉菜了，代建火了？

地产行业凉不凉，从沪深两市上的地产上市公司的股价表现就也可以看的出来。

地产龙头万科两率提升了历史最底水平，并一连喊出了“活下去”，“地产直接进入了黑铁时代”。

由于流动性沪弱深强快速收缩，位于地产行业前三甲的HD，港股股价更是大幅下跌了近95%，港股市值仅余200亿500港元，快飞升成仙股了，云端到尘埃好似也就一步之遥！

这真可谓那一次多风光，现在就有多卑贱！

代建制度很显然一直都有吧，但从来也是断断续续，只是这两年来，在公建项目及更加有保障安置房使用上的较多，原因无非是资金问题、也有费事、不不担责。

笔者就我曾经几乎在同一时间外界拆迁安置房、教育教学等类的公共设施的代建，代建方是均为市属国有地产企业。

说实话，这类代建的管理水平真有必须我们好好自我反思。

如：薄弱专业能力，控概马虎，平方米指标拍脑袋，闭门造车式。

商务合约管理水平不高，合同条款前后不一致，相互矛盾，合同条款要比过份，且绝对无法改，官本位意识重！

现场管理人员欠缺，临时招聘或校招，老的老，小的小，不过少。

代建收费不高（大多合同造价2至3个点，属任务，其实也收不了多少），但确定不了什么东西事。但施工单位凭空出现多了个甲方（代建），协调也多了个链条，根本就是是欲生欲死！

同属行业内人员，言尽于此，只好如此一一发动了攻击探讨。

房地产代建这一开发模式起源于美国，是由手中掌握土地的委托方率先发动，强大项目开发建设经验的专业代建方工作室承接，双方实际平等协商确立合作关系，到了最后基于约定赢利。

代建方常见是一线房企，其在品牌、产品、成本、融资、管理、团队等方面积累的完全成熟的经验，可为委托方需要提供项目定位、规划设计、工程管理、成本管理、招投标管理、营销管理、品牌管理、交付管理等开发全过程服务。

目前，代建模式以杭州本土房企中最痴迷于，万科、保利、绿城、金地、旭辉、建业滨江等房企也纷纷前来加入到了代建军团。

代建那就是再无房地产，它只有帮土地使用者建房，无销售权了。

建筑工程代建单位指什么意思?

建筑工程代建单位指什么意思

你好，我是做工程管理工作的。代建制是最近几年在国内发展起来的项目管理形式。参照国家发改委起草、国务院原则的《投资体制改革方案》，代建制是指***按照竞标的，你选择更加专业化的项目管理单位（以下简称代建单位），共同负责项目的投资管理和建设组织实施工作，项目建成后交付使用单位的制度。代建期间，代建单位按照合同约定代行项目建设的投资主体职责，或是行政部门对什么制度代建制的建设项目的审批程序不变。.详细的资料请参考

什么叫代建制

代建制是一种形象的说法，目前还也没确切的定义，国际上也就没这样的概念。目前对代建制的定义，比较比较通用的说法来源于2004年7月16日国务院开始出台文件的《关于投资体制改革的决定》中比较明确提道“起到***投资项目管理，加以改进大力建设实施。……对非经营性占用资金***投资项目减慢推行‘代建制’。”即选择专业化的项目管理单位你们负责建设率先实施，严格控制项目投资、质量和工期，建成后移送给建议使用单位。“代建制”是对我国***投资的具有公益性建设项目管理模式通过市场化改革的重要的是举措。“代建制”含有“代建”和“制度”两重含义：“代建”是指投资人将建设项目授权给专业化工程项目管理公司暂管建设至使交付使用（即改建项目总承包项目）；“制”是制度，规定在***投资的体现公益建设项目中需要这些项目管理模式。它是加强国情的一项***管理创新，是对***投资工程建设统筹组织接受体制创新，是整肃和规范市场经济秩序的一项治本之策，是保证工程质量、能提高投资效益的重要的是措施。“代建制”必须明确了***投资主管部门、代建单位和使用单位三方的合同关系，各方的责任、权利、义务换取内容明确如何界定，解决了投资主体长期缺位问题，最终达到建立起起了快速有效的***投资项目约束机制，利用了管理队伍的专业化、建设过程的规范化，阻挡住了有关系的权利寻租腐败之路，从源头上灵活地扼制了建设领域腐败现象的发生。“代建制”的实行，怎么改正了传统上由业主临时筹建、培训班一个建设班子参与管理模式的不足——非常缺乏专业化管理更具的相应技术和专业知识这些职业化和专业化管理具备的工程项目管理经验，成本效益造成影响。据统计，自建项目管理费用约占工程总投资的8%-10%。代建工程管理费用占工程总投资的3%-5%，项目管理成本被大家的降低了，但是“质量、工期、投资”三大控制能得到好一点落到实处，能解决了超投资什么问题。“代建制”的制度，进一步促进组织了***职能转变，使***从项目的具体实施者，变成了真正的对项目实施监督的监管者的客观要求。“代建制”使工程管理体制中的决策权与执行权未能分离，最大限度地也发挥作用了预防职务犯罪的作用。

代建费是什么好意思

1、代建费，是指改建项目代建管理所有一种的费用。

2、.例如某地方***决定规划和建设某一个大型公建项目，由***出了钱建设。但是因此***部门的管理力量下降，把项目建设交给你们某一个有资质的社会管理机构通过代管，压根全权负责直到修建好后送到***验收。建设过程中***只专门负责全面检查，不真接对工程进度、安全、质量、材料招标采购等具体事情干预，这那是代建方。要人家代建，肯定要付代建费，总之那是第三方管理的费用。

3、2004年7月16日，国务院开始批准了《关于投资体制改革的决定》，该做出决定的亮点之一就是将著伟普遍推行“代建制”，代建制度是顺应时代发展的产物。

代建单位与施工单位是有什么概念，两者的区别在哪里

1。施工单位指施工总承包单位和施工分包单位，是就参与工程施工的单位，且仅你们负责工程的施工。

2。一般人们口头说白的代建有2种。（1）那是工程总承包模式：按出资比例建设方将工程的勘察、设计、施工、设备采购等一并发包给一个单位或多个单位分成的组建体；（2）那就是施工总承包管理模式：合伙出资大力建设方与一个单位或多个单位组成的合作体签署施工总承包管理合同，由其负责雷鸣项目的施工组织与管理，合同中只判断总承包施工管理费，也没合同总造价；一般情况下，施工总承包管理方不联合详细工程的施工，具体工程的施工任务招标与工程分包留给单独的分包单位来完成。

代建房是什么好意思

代建房指房屋开发公司(受托方)承办国家机关、企事业单位(委托方)的统建房。条件是要求个人委托建房单位能可以提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书这些基建计划，且房屋开发公司（即受托方）不垫资，同时符合“其他代理服务”条件[指受托方与代理人方什么制度退还结算（原票交还），只向个人委托方收取手续费的业务]。在建设过程中施工方、设计方、监理等不与房屋开发公司(受托方)签订合同，而然后与授权方签订合同，受托方只收取一定代理费的房地产开发。

什么是代建公司是干什么的？

代建单位是指目前我国大多数地方区分的，指针对***投资达到一定比例的项目，由***投资主管部门(一般为发改委)组织，按结构招标或委托的确认。

代建单位以操纵项目投资额、保证项目工期及质量为建设目标，在投资人、使用单位、财政、审计、监察等部门的监督下负责项目的建设可以实行，竣工验收后移交给建议使用单位。代建制的实施一般按结构合同管理，特别要求代建单位在绝对无法达成建设目标时承担责任你所选经济责任。

代建管理费具体一点是什么东西意思？5分

代建管理费激成

项目代建管理费是项目投资方依据什么代建合同申请支付给代建单位可以实行项目的投资管理和工程建设管理的相关费用。

代建费应包括代建单位在项目前期、建设准备、具体实施、验收及保修阶段不可能发生的成本、应缴的税费和合算的利润。一般和人员工资、“五险一金”、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具建议使用费、技术图书资料费、业务招待费、综合验收费、财务费、别的管理性质开支、应缴税费、利润等。

迅雷代建模式的是什么东西意思？

bt代建模式及业主招标出资者出资并建设工程项目，建设能完成后统一移交给业主，业主以回购的从代建方手中回购股票该项目

迅雷代建模式有两种，一种是完全bt下载，就是整个工程所有的bt下载过去。一种是不全部电驴也就是部分迅雷，及将工程的一部分发到邮箱作bt下载招标，一部分由业主自主地建设。

为本招标项目的代建人是什么意思

一些***项目立项以后，该部门还没有能力管理工程建设，就把项目指派给一个有资质和能力的单位暂管建设，建设能够完成综合验收合格以后就施工。被指派的这种单位应该是代建单位。最简单的是***的城市投资公司。代建***各职能部门的办公用房、***公用楼房、公共设施、学校等。业主是所有部门。城投应该是代建单位。

中国香港首套房办理土地证流程是什么?在哪里办理

很多去购买过房屋的朋友都清楚，房产证是可以证明购房者房屋权的重要的是凭证，不过房屋土地证的重要性确实是不言而喻的，但目前有很多人对首套房土地证的办理事宜不太知道一点。那你，中国香港首套房办理土地证流程是什么？中国香港首套房土地证在哪儿直接办理?

很多购买过房屋的朋友都明白了，房产证是相关证明购房者房屋权的不重要凭证，只不过房屋土地证的重要性都是非同一般的，但目前有很多人对首套房土地证的可以办理事宜不太知道一点。那就，中国香港首套房办理土地证流程是什么？中国香港首套房土地证在哪去办理?

中国香港

首套房办理土地证流程是什么

1、房屋转让尽数土地使用权需要转移的首套房，必须并提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋其余土地使用权不能继承，遗赠需提接房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道可证明。

3、中国香港的首套房土地去登记不需要再提交土地和规划部门的建房批件。

4、中国香港土地证书身份证丢失的或损毁的，土地权利人应在及时向原发证机关需要备案，申请按月发放新证，在当地报纸上并且公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关销户原土地证书，补交新证书。

5、买卖分宗、继承、析产分宗要双方约定到局通过申请办理。

6、中国香港首套房购房者委托代办除并提交上述资料外，须需要提供委托人签字或盖章的委托书。

7、中国香港的购房者去办房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证手续的契税等材料原件及复印件，到土管部门先申请办理土地证;

8、中国香港开发商在可以卖完商品房后，把土地证总证面积据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据，土管部门工作人员受理申请后再次进入审批程序，因办房权证巳经缴纳契税等费用，单单交纳登记时费(工本费)去掉。

中国香港

首套房土地证在哪儿直接办理

1、在中国香港为首套房办理土地证时，市民需持产权证、身份证抵达当地国土资源局申请办理表就行。

2、可以依据什么国土证(总证)就向国土部门申请分户，向当地国土部门再申请办土地证，另外还要个人补缴土地出让金，以便完善系统土地手续全面的胜利土地证。

3、那着中国香港首套房购房者的购房合同和本人身份证明等材料，去中国香港土地部门申请办理个人首套房土地证，土地部门会给你办的。

中国香港首套房直接办理土地证流程是什么？中国香港首套房土地证哪办理？这一回大家应该是所知道一点了吧。需要注意的是，首套房可以办理土地证的作用是其他证明购房者占据该地块的合法使用权，因此便是可以造成法律的保护，大家一定增加对首套房土地证重要性的认识，不可低估去办理。