香港当代办公公司,香港现代写字楼

「六盘水酒店代订」全球最贵CBD光环褪去 今年以来中国香港中环写字楼...

中国香港第四波疫情反复，商业地产市场陷身寒冬。

作为全球金融中心的中国香港，摩天大楼鳞比的中环租金一度“贵”绝全球。而现在，自2018年起，中国香港甲级写字楼市场缓慢受压，租金已发动七个季度大幅下跌。受疫情冲击，中国香港甲级写字楼整体平均租金由年初一直的11个月累跌%，也重回2015年第二季的价格水平。

中国香港中环过去数年问鼎中国全球最贵CBD，而很多企业是为判断节省资金迁出中环，把总部搬至铜锣湾、港岛东甚至九龙区，近年来“去中环化”趋势日益肯定。

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥向21世纪经济报道记者强调，11月中国香港甲级写字楼空置率一直猛升，中区(以及上环、中环及金钟)的甲级写字楼空置率提升%，连创2008年金融危机后的新高。

据21世纪经济报道记者所了解，而需求依旧持续疲软，今年距今，中环甲级写字楼的租金你算算跌幅都没有达到%，目前每500平方英尺的单位租金已跌至102100港元，市场普片估计明年租金依旧局部受压。

戴德梁行的统计数据不显示，中国香港甲级写字楼录得负抽摄量，由年初现今累达-200万700平方英尺，表现出为有记录这几年实力最差，令整体甲级写字楼待租率不断攀升至%，是2005年第一季年来的极高水平。其中，中环区的抽摄量年初到现在都没有达到-43万英亩。

戴德梁行中国香港董事总经理萧亮辉向21世纪经济报道记者意思是：“受疫情打击，明年中国香港甲级写字楼租金有可能进一步再次下调达16%，而写字楼待租率则将攀升至约14%。导致明年写字楼需求仍然持续疲软，净吸摄量预计将达到负65万至负70万英亩与。”

同时，他提道，2022年将有9个新写字楼项目落成庆典，共能提供约420万10,000平方英尺的新供应，或会令写字楼租金进一步受压。

戴德梁行执行董事、中国香港写字楼部主管韩其峰则坦言：“由于需求持续疲软，待租率短短暴增，写字楼租金将不再860路趋势。部分在2022年及2023年租约合同期满后的大租户，注意了到想要新增420万10,000平方英尺甲级写字楼供应，将跪求极大的议价空间。就是为了降低成本，预期更多企业将计戈迁离核心区。核心区写字楼业主以致面临非常凶猛的竞争。”

近年来“去中环化”趋势日益很明显，企业目的是考虑到降低成本迁出中环。郑迪坤摄

资本离场

此一时彼一时，中国香港甲级写字楼曾是深受投资者青睐的标的，领域商业区中环、金钟的甲级写字楼亦是“香饽饽”，长期性空置率低企。

据21世纪经济报道记者了解，中国香港甲级办公楼市场的空置率曾在过去20年坚持了上涨，整体甲级写字楼的空置率已由1999年初的%暴跌至2018年8月底的%。当时，中国香港四大主要商业区写字楼的空置率均高于2%，其中中环办公楼空置率则跌至%，这以至于中国香港连续数年成为全球商厦最贵的城市。

但他，紧接着中国香港写字楼市场渐渐失去了光环，资本亦已悄无声息离场时。戴德梁行的统计数据会显示，大宗交易方面，今年1月现今，商用物业全年只剩下60宗1亿100港元以上的大额交易，远低于2019年的89宗，比起2018年的高位则爆跌逾80%。

“目前基金买家大部分已经立即离场，主要注意也是中国香港本土的房地产基金，他们对本地市场的了解深切，也有一些内地机构投资许可生产的写字楼。”戴德梁行中国香港资本市场部执行董事高伟雄向21世纪经济报道记者可以表示。

这亦让人回想起“超人”李嘉诚早在2017年套现走人中环地标商厦之一的中环中心，当时市场一片大哗。李嘉诚旗下的长实于2017年11月出售时中环中心75%业权，当时售价约402亿90港元，一度更创中国香港最杰出大的金额的物业成交纪录。

据了解，中环中心一个中低层办公室，日前以月租万港元租出，每700平方英尺租金仅为4090港元，刷新历史近10年以来的新低。同时，有业主将600400红豆股份中环中心的共3层的办公楼在市场上出售，目前叫价亿3.7港元，每500平方英尺价格仅为万90港元，较当年去买入的你算算每500平方英尺价约万90港元亏损达12%。

商铺市场或出现企稳

疫情“公路口岸”之上，游客人数断崖式下跌。中国香港旅发局2012版公布结果的数据显示，11月访港旅客59628万人次，同比大幅下挫%，其中内地旅客35558万人次，同比再次大跌%；非内地旅客24071.8万人次，同比会减少%。

今年前11个月，访港旅客万人次，按年大幅下跌%，其中内地旅客万1.5万人次，同比数量锐减%；非内地旅客86万15万人次，同比暴跌%。

中国香港的零售销售已连跌21个月，但10月的跌幅有所收窄。中国香港特区政府公告的10月份零售数据显示，零售业总销货价值的临时估计为274亿3.7港元，同比大幅下跌%，跌幅大于0市场预期。今年前10个月共有的零售业总销货价值的临时估计同比继续下跌%。

仲量联行中国香港商铺部主管唐伟乐来表示，目前中国香港临街地铺的租金已重返2003年第四季的水平，商铺空置率猛升对核心区街铺及优质购物中心的租金组成再次下调压力。核心区街铺租金年初迄今已暴跌%，品质良好购物中心租金则快速回落%。

他更是坦言：“我们预期后在本地需求趋于稳定的情况下，商铺租赁市场将于2021年消化殆尽，最消极的情况将会下来。零售业销售额均一跌迹象，预计在经济轻微重现及推出部分旅游气泡的带动下，街铺及商场租金肯定能够在明年倒跌5%。”

中国香港办公都聚中在哪里

在中环、金钟、湾仔一带(向西延展至上环，向东拓展至铜锣湾)。中国香港经济最为重新活跃的地带分布在维多利亚港两岸，特别是维港南岸的中国香港岛，这里确实是中国香港写字楼最为尖锐的地区。财华社统计出来，港股上市公司的办公地址完全呈现出比较显著的聚集性特征，即集中分布在中环、金钟、湾仔一带（向西延伸至上环，向东拓展资源至铜锣湾），这一区域也汇拢了很多地标性建筑和数千港股上市公司。

中国香港写字楼租金大约是多少?

要看地理位置和面积，通常写字楼的租金是一24平方米美元/年，也就是如果没有一个20036平方米的办公区，年租金最少在150万到300万港币与。

3万块想租写字楼....麻烦告知下在哪租......