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你好！

1、商品房

是指在市场经济条件下，按照挂牌成交拿到土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价收购。商品房依据什么其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、外销房

外销商品房是由房地产开发企业建设的，得到了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房这个可以可以卖给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

3、内销房

内销商品房是由房地产开发企业建设的，得到了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以收购给当地企事业单位和居民。

5、复式住宅

复式住宅是受跃层式住宅启发而创造啊,设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每一户抢走上下两层，实际是在举架较高的一层楼中增扩一个米的夹层，两层算算看的室内层高要极大较低跃层式住宅（复式为米，而一般跃层为米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户设有图书馆多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。所以复式住宅应具备了省地、省工、省料又功能多的特点，而且合适子三代、四代同堂的大家庭居所，既不满足了隔代人的相对独立，又都没有达到了相互照应的目的。

6、跃层式住宅

跃层式住宅是近年来推广吧的一种创意新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美我们楼独院住宅的设计手法，住宅本来属于上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房这个可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户应该有二层或二层合一的采光面，就算朝外不好，也可按照大小改变采光面积弥补，通风好一点，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能必须明确，相互干扰较小。

7、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中就供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除此之外墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

8、二手房、

二手房即旧房。新建项的商品房通过第一次怎么交易时为"一手"，第二次买卖交易则为"二手"。

北京的已购公房和经济适用房上市的政策，天资了二手房市场。一些无房的人，是可以买一套别人无用的房；而另一些手里有点积蓄又有小房子所居住的，这个可以买掉旧房买新房；而几个住房余钱户，也能买掉自己的多余的住房猎取收益。

9、产权置换

是指居民与以自身原有产权房参与置换的一种业务。一般是在中介的撮合下参与，并可由中介委托办理置换手续。

10、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用带宽国有土地的使用权，房地产所有者不受绝大部分的房地产享有权利占用、在用、收益和处分的权利。

11、按揭

按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给能提供贷款的银行另外还款可以保证，按揭人在一次性还清贷款后，按揭受益人立马将所比较复杂的房产产权转让给按揭人的行为。

12、住房公积金

是一种义务性的住房长期性储金。住房公积金制度是增强我国城镇住房制度改革的换算情况而什么制度的一种房改政策，指或者住房公积金的归集、管理、建议使用、债务等诸环节中有机构成的所有的运行机制和管理的制度。简要内容通常有三个方面：（1）"个人存储，单位资金赞助"住房公积金，专项工作经费作用于住房支出，其公积金本息减征个人所得税。（2）按"统一管理"的原则管理住房公积金。（3）按"专项经费可以使用"的原则发挥住房公积金。

13、印花税

印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，以及房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等不可能发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。

14、契税

契税是指房屋所有权不可能发生进行变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征税的一次性税收。它是对房地产产权什么变化征收的一种一类税种，主要注意对个人和私营单位购买、能够承受无偿赠予或交换的房屋征收契税，税率为3%—5%。

15、人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能禁意志的房地产以及抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款。借款人到期后不能归还贷款的，贷款银行权利根据相关法律规定处分其抵押房地产以我得到清偿。

16、人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他本身所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人所遗贷款能提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期后不能不能偿还贷款本息的，贷款银行无权依法查处其抵押物或质物，或具体的要求保证人承当连带归还借款责任。

17、房屋

一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，暖身子保温效果，供人们在其中工作、生活、学、娱乐和储藏物资，并具高固定不动基础，楼层层高一般在米以上的生长毛发场所。

18、商品房

是指由房地产开发企业开发建设并收购、商用房的房屋。

19、房改房

已购公有住房，是指城镇职工依据国家和县级不超过地方人民政府或是城镇住房制度改革政策规定，明确的成本价或者标准价可以购买的已建公有住房。听从成本价网上购买的，房屋所有权归职工个人所有的，明确的标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人大部分。

20、存量房

是指已被去购买或自建并得到所有权证书的房屋。

21集资房

一般由国有参股单位不出面参与并需要提供自有的国家划拨土地广泛用于电子建房用地，国家对其予以直接减免部分税费，由参加过自筹的职工部分或全额按出资比例建设，房屋修建好后归职工大部分，不对外大量收购。产权也可以归单位和职工共有，在减弱一段时间后过渡为职工个人全部。属于经济适用房的一种。

22微利房

亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以少于市场价格和租金、低些福利房价格和租金，应用于帮忙解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

23解困房

是指各级地方政府为解决本地城镇居民中不光困难户、困难户和拥挤不堪户住房问题而一类建造的住房。

24再上市房

是指职工按照房改政策网上购买的公有住房或经济适用房榜首次上市大量收购的房屋。

25廉租住房

是指政府和单位在住房领域如何实施社会保障职能，向更具城镇长期居住居民户口的最低收入家庭需要提供的租金相对于低廉的特殊住房。

26花园式住宅

也叫中西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。中有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度不高，内部所居住功能完备，装修装饰奢华，并优裕变化，一般为高收入者购买。

27公寓式住宅

相对于独院独户的中式别墅住宅来说。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，和卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台就这些，供一些老爱往来方便的中外客商及家眷中短期租用。

28安居工程住房

是指真接以成本价向城镇居民低原收入家庭出售时的住房，优先于可以卖给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先收购给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承当，一半冲减房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素所构成。

29经济适用住房

是指依据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下了命令计划，用地一般什么制度行政拔付的，减免土地出让金，对各种经批准的收费制度免征，出售时价格实行政府指导价，按保本微利的原则可以确定。

30住宅

是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（和职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不除开住宅楼中才是人防用、忍不住人的地下室等，也不和托儿所、病房、疗养院、旅馆等更具一类用途的房屋。

31成套住宅

是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户可以使用的房屋。

32非成套住宅

是指供人们生活居住的但不成套的房屋。

33公用设施用房

是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

34商业用房

是指门类丰富商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等畜牧兽医相关专业商业和为居民生活服务所是用房屋。

35国有参股房产

是指归国家所有的的房产。和由政府接管、国家经租、收购、新建任务包括由国家控股单位用自筹资金建设或网上购买的房产。国家房产分为直管产、自管产、军产三种。

36自管房产

是指国家划拨给全民所有制单位大部分这些全民所有制单位自筹资金购建的房产。

37集体全部房产

是指城市集体所有制单位大部分的房产。即集体所有制单位投资的话兴建、购买的房产。

38土地所有权(自有)房产

是指市里绝大部分的房产，除开中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资修建、可以购买的房产，包括中国公民投资的私营企业（民营独资企业、民营合伙企业和国营企业有限责任公司）所投资的话兴建、可以购买的房屋。

39期房

是指开发商从提出商品房预售许可证开始至得到房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房一般称期房，消费者在这一阶段定购商品房时应签预售合同。

40不足产权房

是房屋所有人在定购公房中明确的房改政策以标准价可以购买的住房或建房过程中能够得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

41钢结构

是指承重量的通常构件是用钢材料兴建的，除开索塔结构。

42钢、钢筋混凝土结构

是指楼板的主要构件是用钢、钢筋混凝土修建的。

43钢筋混凝土结构

是指楼板的主要构件是用钢筋混凝土建成的。和薄壳结构、大模板现浇结构及在用滑模、升板等可以建造的钢筋混凝土结构的建筑物。

44调和结构

是指受力结构的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建成的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土压制而成，以砖墙为承重墙，或是梁是用木材兴建，柱是用钢筋混凝土建造。

45砖木结构

是指承重量的通常构件是用砖、木材修建的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建成的。

46房屋层数

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0不超过计算出；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在不超过（不含）的，换算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，和运用对比屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

47地下室

是指房屋彻底或部分在室外地坪100元以内的部分（除开室内层高在200以内的半地下室），房间地面低的室外地两个平面的高度达到该房间净高的1/2者。

48半地下室

房间地面低的室外地垂直面的高度将近该房间净高的1/3，且不将近1/2者。

49假层

是指建房时建成的，一般都很低矮的楼层。其后的沿的高度大于，面积不足以底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。

50搁楼（暗楼）

一般是房屋建成后，因其它必须，凭借房间内部空间上部重新搭建的楼层。

51低层住宅

指一层至三层的住宅。

52多层住宅

指四层至六层的住宅。

53小高层住宅

指七层至十二层的住宅。

54高层住宅

指十层及十二层不超过的住宅。

55塔式高层住宅

以同一根楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

56单元式高层住宅

由多个住宅单元配对组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

57通廊式高层住宅

由同一根楼梯、电梯通过内、外廊刚刚进入各套住宅的高层住宅。

58(住宅)房屋使用面积

是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内所有的可供建议使用的空间面积。和日常生活起居建议使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算出。

59成套住宅建筑面积

是指成套住宅的建筑面积总和。

60房屋的产权面积

房屋的产权面积系指产权主按照法律规定拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权当事人。

61房屋预测面积

预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合不合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具高测绘资质的房屋测量机构，通常参照施工图纸、实地考察和国家测量规范对已施工的房屋面积进行一个预做测量可以计算的行为，它是开发商进行合法吗销售的面积依据

62房屋实测面积

实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划具体主管部门审核成绩合格，开发商依据什么国家规定指派具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇接受的实地勘测、绘图、算出而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的到了最后依据。

63房屋的共建筑面积

房屋总共建筑面积系指各产权主约定本来属于或联合起来使用的建筑面积。

64商品房的销售面积

商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听去购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的上网号建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的宿舍建筑面积。

65总计建筑面积

共三面积的内容以及：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值夜班警卫室等，和为整幢服务的二级用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还除了套与公共建筑之间的分隔墙，在内外墙（和山墙）水平投影面积一半的建筑面积。其它使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，另外人防工程的地下室都不冲减共建筑面积。

66房屋施工面积

是指报告期内施工方面的房屋建筑面积，除了本期新开工面积和上年旗下步入本期不再工程施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期动工和本期施工后又缓建缓建的房屋面积仍除了在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。

67房屋新开工面积

是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不除开上期迈入报告期继续施工方面的房屋面积和上期停缓建而在本期完全恢复施工房屋面积。房屋的开工后应以房屋宣布开始嫩芽创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。

68房屋总面积

是指房屋按照设计要求已彻底部分完工，至少订房和可以使用条件，经验收鉴定合格（或提升到综合验收标准），可正式地暂时扣押使用的房屋建筑面积总和。

69楼花

一词公元前16世纪典出中国香港，是指未竣工的正在建设物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。

70实际中销售面积

是指汇报情况期已完工的房屋面积中已正式房产交付给购房者或已签定（临时）销售合同的商品房屋面积。不和已签订协议预售合同正准备建成的商品房屋面积，但以及报告期或报告期以前公司签订了预售合同，在报告期又完工的商品房屋面积。

71预售面积

是指准备报告期末已竣工后的可供销售或租小的商品房屋建筑面积中，并未销售或出租的商品房屋建筑面积，除开以前年度完工和本期竣工后的房屋面积，但不和报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或房间出租的房屋面积。

72单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。常见每层楼面唯有一个楼梯，住户由楼梯平台再进入到分户门，一般高层住宅你是哪楼梯可以安排好24到28户。因此平均楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

73期房

是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证到现在，所收购商品房称为期房。消费者在去购买期房时应签商品房预售合同。

74现房

是指消费者在购买时具备什么即买即可入住的商品房，即开发商已全部办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签署商品房买卖合同后，马上可以办理入住并提出产权证。

75商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

76商品房的均价

是指商品房在销售价格乘积结束后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出来每36平方米的价格。

78复式商品房

是一种经济型房屋，在室内层高较高的一层楼中增扩一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

79跃层式商品房

由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及以外辅助用房，并区分户内独是用小楼梯连接的房屋。

80水景商品房

是指依水而建的房屋。

81TOWNHOUSE

也叫联排别墅，正确的译法应该是为城区住宅，系从欧洲西方舶来品的，其上古时代意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。

82灰空间

最早是由日本建筑师黑川纪章给出。其本意是指建筑与其外部环境之间的灰部空间，以提升室内外融和的目的，例如建筑入口的柱廊、檐下等。也可明白为建筑群周边的广场、绿地等

83商住住宅

是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在所居住的同时又能从事外贸商业活动的住宅行式。

84会所

那就是以的地方物业业主为比较多服务对象的现代综合初级康体娱乐服务设施。会所必须具备的软硬件条件：康体设施估计包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫再练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具备网吧、阅览室等那些服务设施。以上一般全是对业主免费的或少量收费开放。

85外飘窗

指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸出，窗子三面为玻璃，最大限度地使人们手中掌握更宽阔的视野，大得多限度地感受到自然、亲近自然，常见它的窗台较低甚至为落地窗。

86中空玻璃

中空玻璃是对现代单玻门窗的革新，是在现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至于更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃互相间必须连成真空或气体（如加入到惰性气体）状态，故称"中空玻璃"，这样的技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。

87基价

经核算而确定的每24平方米商品房基本是价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而结论。

88均价

将各单位的销售价格乘积之前的和数乘以5单位建筑面积的和数，即得出的结论每36平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业所推出的“不计楼层、背向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也庄严中为引人注目的营销策略。

89七通一平

是指土地(生地)在是从一级开发后，使其提升到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通包括场地平整的条件，使二级开发商也可以进场后飞快建设开发。

90三通一平

是指土地拥有上水、电和道路通以及场地平整的条件。

91五证

房地产商在预售票商品房时应拥有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门签发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局申领。

93酒店式服务公寓

是指提供给酒店式管理服务的公寓。可以追溯1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。

它是集住宅、酒店、会所多功能一体于一体的，具有“自用”和“投资什么”两大功效。除此之外需要提供民间酒店的事故处理费服务外，更不重要的是向住客提供给家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有家一般的感觉的感觉。

94RUN智能家居布线系统

是一种物理网络系统组建在国际标准虚空当中，以TIA/EIA570A

为核心，以每户为单位，支持家庭和小区内大部分弱电(、电脑、视频、BA)地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和再连接配件组成，大部分的连接均端接于分布在你是哪房间的通讯插座和面板，并可简单啊地自动出现连接上相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员需要提供安全和舒适的生活环境。

95房地产契税

是指而土地使用权出让、转让、房屋买卖、收集或赠与等发生了什么房地产权属转移时向产权无法承受人征收的一种税赋。

96营业税

指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

97房产税

是以房屋为征税对象、通过房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

98营业税额外

是指对缴营业税的单位和个人，就不过缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

99印花税

指对在经济活动中或经济交往中书立的或应许的房地产凭证征收的一种税赋。

100个人所得税

指个人将手中掌握受法律保护产权的房屋转让、出租或以外活动并拿到收入，就其所得换算征收的一种税赋。