香港小三代办公司_小三代开办香港企业

注册中国香港公司哪里好?

A：中国香港是全球最适合营商地区之一。根据世界银行《2019年营商环境报告》，在全球190个经济体中，中国香港在营商便利程度方面全球你的排名第四，开办企业的便利程度则排名第五。是对外贸企业对于，中国香港奇特的地理区域和便利的营商环境，那绝对是是他们未能拓展业务，走向国际的最重要因素。

一.注册中国香港公司的优势：

1.光明取名，太容易树立正确的人生观和价值观国际自身品牌。

中国香港特区政府愿意公司名称所含的国际，集团，控股，中心等字眼，再再加中国香港本身的经济金融优势，中国香港公司较比国内公司更太容易应树立国际整体品牌形象。

2.税种少，税率低，合理并且税务筹划。

中国香港公司税种少，税率低，就没增值税和营业税，主要注意的税种那就是利得税（相当于国内所得税，%的税率）。并且税制范围问题的是“地域来源征税原则”，也就是“业务是在当地经营管理，利润来源自海外”是可以再申请政府豁免令利得税。除开可以免税除了，中国香港公司的报税周期也与大陆完全不同，是建立公司后第一次18个月所得税申报，以后是1年1次，时间非常长。

且充当内地企业，特别是跪求何时上市的内地企业，也可以利用中国香港的税收优惠条件并且企业税收筹划，减轻本已沉重的企业税负，最有效减少公司收入，节约能源税收成本。而这个税收筹划在内地企业中能得到了广泛应用，以及国有企业和知名企业。

3.光明收得到外币信用高。

中国香港公司是没有外汇管制，资金进出自由，信用高，可主要是用于全球开户封发国际款项，还是可以利用中国香港公司资源国际信贷，并且境外融资国内上市等。

4.内外优势非常明显以便日后拓展海外市场。

中国香港公司是可以在国内直接办理外商日资或独资企业，在内地优先权利优惠政策。对外依靠中国香港国际金融中心的优势是可以拓展海外市场。

5.中国香港公司经营范围涉及的范围。

在中国香港公司管理条例中，还没有明文明确规定中国香港公司前提是在先申请的经营范围内从事行业或则的商业活动，即中国香港公司可普通机电设备绝大多数业务（但银行、保险、地产等特珠行业，要另申请市场准入许可）。

6.注册简单，后期管理方便。

注册中国香港公司流程很简单，可以提供已查册的公司名字，股东董事身份证及护照委托当地持牌秘书去掉可以办理。不需要过港，只是需要亲眼见证签名即可。且中国香港公司后期维护十分方便，在港不必须雇员和办公室，只需要每年度参与一次年审及做账报税。

谭咏麟十几年“一夫二妻”,30年原配最后为何会输给小三?

千百年来，中国人在生儿子此事上，都有着很深的执念。

假如“爱美神”黎姿，2009年1月娶中国香港“残障人富豪”马廷强，婚后育有3个女儿。目的是求子，她竟在2017年年初，改称为马黎珈而（加儿）。

这不禁让我又想起一些名字里带“娣”字的女同学。

诸如黄磊，在尝试得了两个比较漂亮女儿后，在妻子40岁那年，两个人又追生了一个儿子。

诸如豪门阔太太徐子淇，在下嫁李家诚结束后，连连生了两个女儿，在生第三胎的时候，公公李兆基掩饰不住的说：“我希望是个儿子”。

就算是早得尝所愿，但她肯定追生了第四胎，但是还计划中生第五个。

其实，以上这些人是想儿子的心，虽然些迂腐不堪，但再不济是男女双方男未婚女未嫁，外人也没什么可说的。

可惜，像谭咏麟这种和原配妻子约好“丁克”，大了点却和“小三”生孩子的行为，真是是让人未必能体谅。

你说起谭咏麟，就只好提上世纪80年代的中国香港乐坛。

那个时候，中国香港流行音乐正方兴未艾，直接出现了许多歌坛巨星。

许冠杰、林子祥、陈百强、谭咏麟、张国荣、梅艳芳等也是这一时期的殿堂级别艺人。

群星闪耀瞬息之间，不仅仅孕育出了中国香港乐坛的全盛时期，更会造成了“百家争鸣时代”的激烈竞争。

其中，竞争得最厉害的，当属谭咏麟和张国荣。

在他们背后，不但有唱片公司你追我赶的利益最终角逐，并且还时不时的变会爆发一场粉丝大战。

为了分个高下，两人的歌迷势同坎离，不仅仅各自为营，骂战断的，十分严重时，甚至缓慢上升到语言冲突。

结果，这场“谭张争霸”，以谭咏麟宣布不再继续如何领取竞争性奖项（1987年），张国荣暂别乐坛而告终。

但，最令人深思的是，在粉丝们大乱斗的背后，张国荣与谭咏麟却是风轻云淡的处着，张国荣曾在《可凡倾听》中说谭咏麟是朋友，而谭咏麟更是在朋友身旁加了个好字。

无论他们关系如何，至多不像粉丝们想象中的那样的水深火热。

仅仅，几十年下来，当初并驱称雄的两人，却有了迥然不同的口碑。

张国荣成了无数人怀念曾经的完美的东西哥哥。

而谭咏麟却成了众人唾骂的渣男。

1974年，24岁的谭咏麟在一家夜总会我唱歌的时，认识了一个唤作杨洁薇的美女。

几番交谈过来，谭咏麟发现，这个女孩子不但人长得靓，并且还更加的有想法，简直不要不爱了。

而杨洁薇也觉得那个男人不单很帅，但另外梦想，根本就是千万不能太特别哦。

干脆，两个人你看一看我一眼，我看你一眼，眼中的小闪电呲呲呲的放个不断地。

不久后，二人就结束秘密交往了。

当时，谭咏麟网刚和钟镇涛、陈友、彭健新、叶智强横列温拿乐队（anotherWynners），在演艺圈，我还是个无名小子。

与事业刚才起步，未来晦暗不明的谭咏麟相比，杨洁薇则是有着一份礼数周全但是稳定的工作。

此时，她也在化妆品公司做美容顾问，审美好、够时尚，对形象设计有自己奇异见解。

然而，和谭咏麟在一起结束后，她便毅然决定的辞去职务了工作，专心当谭咏麟背后的女人，但是还做得蛮仙魔无界。

为了和谭咏麟的事业发展，成功他的音乐梦想，只好她去进修了灯光调度、舞蹈设计、舞美写串词等舞台知识，转行成了一名艺术策划。

为了不引响谭咏麟未来事业发展，她一直都达到低调做人，事实上两人在一起多年，但却未不公开过恋情。

这对小情侣一个站台前，一个搞幕后，一起配搭，把谭咏麟的事业搞得急吼吼。

后来，温拿乐队解散，单飞后的谭咏麟跑去台湾发展，很快推出了个人第一张粤语专辑《反斗星》，并凭此完成了金唱片奖。

1981年，谭咏麟很快推出个人第三张粤语专辑《忘不了您》，一举伸手摘下了四白金（2008年原来，在中国香港乐坛，一白金代表5万唱片销量），让谭咏麟曾经的了最炙手可热的一线歌手。

也显然在这一年，谭咏麟和杨洁薇在美国拉斯维加斯机密的结了婚。

事业上如日中天的谭咏麟也是不可能能查到婚讯的，而，他的万千歌迷根本不会可不知道自己偶像已经结了婚。

干脆，她们一直隐婚隐了十多年，直到1993年，杨洁薇父亲去世，遵循传统，讣文上刊出了“婿谭咏麟”四字，二人的夫妻关系这才公布于众。

从1974年到1993年，杨洁薇赌上自己的青春，默默的陪他谭咏麟从一个无名小子站到了天王巨星，近20年的隐忍与付出，足以证明她对谭咏麟的一往情深。

不仅如此，港媒还曾曝料，谭咏麟目的是更好的享受人生，还与妻子约完了要“丁克”，结果杨洁薇因一次打胎，造成不能生育。

也恰恰毕竟他们一直也没孩子，给杨洁薇后来我们所对于的一穿越系列不幸的事，埋下了伏笔。

在一次歌迷会上，谭咏麟熟悉了一个小自己近20岁的粉丝朱咏婷。

随后，他就就开始挎着老婆，与小粉丝搞起暧昧。

两个人刚开始只是联络，随后又向上升到情感交流，交流来联系去，就搞大了女方的肚子。

谭咏麟和情人一商量，判断把孩子生下去。

况且当时的谭咏麟早四十好几了，事业稳定、身家大笔，贤妻在明，红颜在暗，人生唯一的缺憾应该是少个儿子

1996年，朱咏婷替谭咏麟生下一子。

这时，谭咏麟清楚自己的烂事连瞒不出去了，只好就向老婆杨洁薇坦白。

这一消息，对杨洁薇当然，毫无疑问是晴天霹雳。

二十多年来，她一心都扑在谭咏麟身上，根本不就没为自己活上。

但这，自己的老公，却在另一个女人身上，强制解锁了一片新天地，但是还搞出个私生子。

这等同于于全盘否定了杨洁薇的雷鸣人生。

朱罡烈事已至此，本已潜心向佛的杨洁薇觉着天意难违，就是为了要让襁褓中的婴儿没了父爱，目的是不想谭咏麟进退两难，随后她你选了忍隐，接受了这些事实。

为了万分老婆的体谅，于是，谭咏麟对杨洁薇处处十分尊重，并将家里的财政大权交她掌管。

慢慢的，谭咏麟“名正言顺”的快到期了“一夫二妻”的生活，一个助阵正宅，定下心来的操心着他的家财，一个遗世在外，专心致致的当家庭主妇。

一直以来，两个女人都很清楚对方的存在，但是因为是各过各的，一向都也没过交集。彼此也算得不见心，身不疲。

这种“和睦相处”的日子，一过就是10来年，在此期间，谭咏麟逍遥自在的贵宾级别着齐人之福。

而杨洁薇确实受尽了寂寞的苦和被辜负的痛，但最起码她是谭咏麟唯一公开的相信的妻子，手里还握着家里的财政大权，终于是另外那么一丝安慰。

而这一丝安慰，是她对这万丈红尘的所有的留恋。

只可是，谭咏麟连这也留恋都没给她留下。

2006年，谭咏麟父亲离世，为给二奶朱咏婷和私生子谭晓风名份，他毫不理会个人名誉，公开这么说了二人的存在。

不仅如此，在谭咏麟父亲的讣闻，亦又出现朱咏婷的名字。

谭咏麟为么敢这件事？这么做？

这可谓给予了家族的接受甚至于是允许。

1950年8月，谭咏麟阴历于中国香港。他上有两个姐姐，下有三个妹妹，是家里唯一的男孩。

而他的儿子，可以说是谭家唯一的后人，爷爷过逝，怎摸可能会让孙子前来拜访送终。

而生了这个孙子的女人，慢慢的也陡然浮出水面。

一个肯定不能见人的“二奶”、“小三”、“插足婚姻者”，竟明正言顺的出席公公的葬礼，这早严重点任何威胁了杨洁薇在谭家的地位。

不仅仅如此，爱子心怀不忿的谭咏麟开始逐渐地把个人财产转移到儿子名下，将杨洁薇所握着的那结果的一丝安全感，也给抢走了。

他甚至不公开它表示，自己对杨洁薇只有一恩情，会想办法一次性处理好个人婚姻问题。

这时的杨洁薇才真正意识到，丈夫早就被人抢走了，自己才是那个无用的外人。

一生所求，眨眼间成空，一生挚爱，终属她人。

杨洁薇越加看淡红尘，一心拜佛，结果搬到东南边中国香港钻石山的志莲净苑清修。

随着杨洁薇的看开与搁下，谭咏麟与朱咏婷母子则是变得更加亲近。

什么“婚内出轨”、“小三上位”，那些个东西早彻底影响不大过了他惬意的享受家庭之乐了

2007年的冬至，谭咏麟如此明目张胆面带朱咏婷母子与年已耄耋的母亲到铜锣湾同学聚餐，三代同堂，和乐融融。

2008年11月，中国香港媒体传来一声杨洁薇留发修行，逃入空门的消息。

杨洁薇的退出，可谓一件心事了谭咏麟的一块心病，让他再次可以松口气，踏实地的享受啊家庭之乐。

2011年，谭咏麟借61岁寿宴之际，把情人朱咏婷化痰开窍，他的儿子谭晓峰连又不是说白的“私生子”了。

至此，反正是名义上我还是虽然，他与原配妻子30来余年婚姻，都算得彻底画上句号。

相对于大部分谭家人相比，这那绝对是是建议的结局。

只只可惜，众人欢笑的背后，树木掩映的是杨洁薇青灯古佛下的心灰意懒。

本人想注册个建筑中国香港公司,办公地点就在家里,重要给施工方做做资料,造...

你好！

1、商品房

是指在市场经济条件下，通过挂牌出让全面的胜利土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价大量收购。商品房依据其销售对象的不同，是可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、外销房

外销商品房是由房地产开发企业建设的，全面的胜利了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房是可以大量收购给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

3、内销房

内销商品房是由房地产开发企业建设的，拿到了商品房销售许可证的房屋，内销商品房也可以出售给当地企事业单位和居民。

5、复式住宅

复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计什么的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每一户全部土地上下两层，求实际是在建筑层高较高的一层楼中添建一个米的夹层，两层合计的楼层层高要极大少于跃层式住宅（复式为米，而一般跃层为米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供再休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。但复式住宅具备什么了省地、省工、省料又实用点的特点，不光适合子三代、四代同堂的大家庭所居住，既满足了隔代人的相对独立，又至少了相互照应的目的。

6、跃层式住宅

跃层式住宅是近年来做推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美我们楼独院住宅的设计手法，住宅本来属于上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以不分层布置，上下层之间的交通不按照大学英语楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是户均应该有二层或二层合一的采光面，况且朝向不好，也可实际会增大采光面积修补，通风好些，户内居住面积和辅助面积会增大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

7、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中然后供住户生活的居室净面积之和。有所谓净面积应该是要外墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

8、二手房、

二手房即旧房。刚建的商品房通过第一次怎么交易时为"一手"，第二次怎么交易则为"二手"。

北京的已购公房和经济适用房上市的政策，开宗立派了二手房市场。一些无房的人，这个可以买一套别人闲杂的房；而另一些手里都有点积蓄又有小房子居所的，这个可以全部卖掉旧房买新房；而这些住房很宽裕户，也能再卖掉自己的多余的住房得到收益。

9、产权置换

是指居民互相以自身缩小产权房接受置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代理办置换手续。

10、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占内存国有土地的使用权，房地产所有者不受所有的房地产享有占用、建议使用、收益和处分的权利。

11、按揭

按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给可以提供贷款的银行以及还款可以保证，按揭人在一次还清贷款后，按揭受益人立刻将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

12、住房公积金

是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是特点我国城镇住房制度改革的换算情况而实行的一种房改政策，指无关住房公积金的归集、管理、不使用、偿还欠款等诸环节化学合成组成的雷鸣运行机制和管理的制度。简要内容比较多有三个方面：（1）"个人存储，单位资助"住房公积金，专项技术主要是用于住房支出，其公积金本息免缴个人所得税。（2）按"统一管理"的原则管理住房公积金。（3）按"专项可以使用"的原则句子修辞住房公积金。

13、印花税

印花税的客税对象是房地产交易中的特殊凭证，以及房屋因买卖、继承、赠予、交换、分割等发生了什么产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。

14、契税

契税是指房屋所有权发生了什么变更手续时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权经受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变化征收的一种一类税种，比较多对个人和私营单位网上购买、承受住赠予或相互的房屋征收契税，税率为3%—5%。

15、人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自禁支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款利息的一种贷款。借款人过期后不能归还贷款本息的，贷款银行无权根据相关法律规定处分其抵押房地产以完成任务债务清偿。

16、人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其余具有所有权的财产以及抵押物或质物，或由第三人凭此贷款提供给保证，并承担全部连带责任的贷款。借款人过期后没法归还贷款的，贷款银行权依法查处其抵押物或质物，或没有要求保证人承当紧跟偿还本金责任。

17、房屋

一般指上有屋顶，周围有墙，能透风避雨，御寒保温好，供人们在其中工作、生活、去学习、娱乐和储藏物资，并具备固定不动基础，举架一般在米左右吧的永久效果场所。

18、商品房

是指由房地产开发企业开发建设并大量收购、租掉的房屋。

19、房改房

已购公有住房，是指城镇职工依据国家和县级以下地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，遵循成本价也可以标准价购买的已建公有住房。明确的成本价定购的，房屋所有权归职工个人大部分，遵循标准价定购的，职工具备部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有的。

20、存量房

是指已被网上购买或自建并全面的胜利所有权证书的房屋。

21集资房

一般由国有控股单位不出面参与并提供自有的国有参股划拨土地除用建房用地，国家予以减免部分税费，由不参加自筹的职工部分或全额按出资比例建设，房屋最终建成后归职工绝大部分，不作为大量收购。产权也是可以归单位和职工总共，在缓慢一段时间后过渡为职工个人大部分。都属于经济适用房的一种。

22微利房

亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以较低市场价格和租金、低于福利房价格和租金，作用于解决的办法部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

23解困房

是指各级地方政府为可以解决本地城镇居民中最重要的困难户、困难户和异常拥挤户住房问题而专业点修建成的住房。

24再上市后房

是指职工遵循房改政策购买的公有住房或经济适用房首次何时上市可以卖的房屋。

25廉租住房

是指政府和单位在住房领域可以实行社会保障职能，向具有城镇长期居住居民户口的最多收入家庭提供的租金相对于非常廉价的普通住房。

26花园式住宅

也叫西式风格洋房或小洋楼，也称花园别墅。内带花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度不高，内部所居住功能完备，装修豪华，并富足变化，一般为高收入者网上购买。

27公寓式住宅

相对而言独院独户的西式风格别墅住宅相比。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，除了卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台和，供一些老爱往来的中外客商教材习题解答家眷中短期租用。

28安居工程住房

是指然后以成本价向城镇居民超低收入家庭出售的住房，不优先出售时给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先权出售时给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承当，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素近似。

29经济适用住房

是指据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的，减免土地出让金，对某些经审批同意的收费实行减征政策，收购价格实行政府指导价，按保本微利的原则考虑。

30住宅

是指专供居所的房屋，以及别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（以及职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不以及住宅楼中才是人防用、忍不住人的地下室等，也不除开托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

31成套住宅

是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等横列的供一户不使用的房屋。

32非成套住宅

是指供人们生活长久居住的但不三套的房屋。

33公用设施用房

是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

34商业用房

是指类别繁多商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等畜牧兽医相关专业商业和为居民生活服务所带的房屋。

35国有控股房产

是指归国家大部分的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建任务包括由国有参股单位用自筹资金建设或去购买的房产。国家房产分为直管产、自管产、军产三种。

36自管房产

是指国家政府划拨给全民所有制单位所有在内全民所有制单位自筹资金购建的房产。

37集体所有房产

是指城市集体所有制单位绝大部分的房产。即集体所有制单位想投资建造、网上购买的房产。

38公有土地(自有)房产

是指国营所有的的房产，除了中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建成、网上购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（民营独资企业、私人企业合伙企业和私营企业有限责任公司）所想投资兴建、网上购买的房屋。

39期房

是指开发商从提出商品房预售许可证又开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段定购商品房时应签预售合同。

40最多产权房

是房屋所有人在网上购买公房中按照房改政策以标准价可以购买的住房或建房过程中我得到了政府或企业补贴，房屋所有人享受政府几乎的占有权、使用权和不足的处分权、收益权。

41钢结构

是指承重的要注意构件是用钢材料兴建的，包括悬索结构。

42钢、钢筋混凝土结构

是指承重的主要注意构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

43钢筋混凝土结构

是指承重的要注意构件是用钢筋混凝土可以建造的。以及薄壳结构、大模板现浇结构及不使用滑模、升板等可以建造的钢筋混凝土结构的建筑物。

44混合结构

是指楼板的比较多构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土做成，以砖墙为承重墙，也可以梁是用木材修建，柱是用钢筋混凝土建造。

45砖木结构

是指受力结构的比较多构件是用砖、木材建成的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱修建的。

46房屋层数

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0不超过换算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内楼层层高在以上（不含）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，这些线条清晰屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

47地下室

是指房屋完全或部分在室外地坪100元以内的部分（除了室内层高在200元以内的半地下室），房间地面高于室外地垂直面的高度将近该房间净高的1/2者。

48半地下室

房间地面少于室外地垂直面的高度最多该房间净高的1/3，且不远远超过1/2者。

49假层

是指建房时修建的，一般比较比较矮墙的楼层。其的前沿的高度为0，面积不足以底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。

50搁楼（暗楼）

一般是房屋建起后，因众多需要，凭借房间内部空间上部堆建的楼层。

51低层住宅

指一层至三层的住宅。

52多层住宅

指四层至六层的住宅。

53小高层住宅

指七层至十二层的住宅。

54高层住宅

指十层及十二层以内的住宅。

55塔式高层住宅

以共用楼梯、电梯为核心亲自布置多套住房的高层住宅。

56单元式高层住宅

由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

57通廊式高层住宅

由同一根楼梯、电梯是从内、外廊进入到各套住宅的高层住宅。

58(住宅)房屋使用面积

是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内所有的可供在用的空间面积。以及日常生活起居可以使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算出。

59成套住宅建筑面积

是指成套住宅的建筑面积总和。

60房屋的产权面积

房屋的产权面积系指产权主依法手中掌握房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权证实。

61房屋预测面积

预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的法律有规定销售项目）销售中，依据什么国家规定，由房地产主管机构认为具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对未施工方面的房屋面积接受一个作好测量时计算出的行为，它是开发商参与合法销售的面积依据

62房屋实测面积

实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划咨询主管部门审核成绩合格，开发商依据是什么国家规定委托具备测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇参与的实地勘测、绘图、算出而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

63房屋的共三建筑面积

房屋总共建筑面积系指各产权主联合起来抢走或联合起来不使用的建筑面积。

64商品房的销售面积

商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听去购买的套内或单元内建筑面积（以下是由套内建筑面积）与应分摊的上网号建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

65共有建筑面积

总计面积的内容以及：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值晚班警卫室等，这些为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，这些外墙（以及山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立可以使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，以及人防工程的地下室都不能计入共三建筑面积。

66房屋施工面积

是指报告期内施工方面的房屋建筑面积，除开本期新开工面积和上年变更土地性质跨入本期再工程施工的房屋面积，包括上期已缓建在本期全面复工的房屋面积。本期竣工后和本期施工后又未建成缓建的房屋面积仍以及在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。

67房屋新开工面积

是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期步入报告期再继续施工工程的房屋面积和上期停缓建而在本期复原施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式地正在吐芽创槽（地基处理或打绝版桩）的日期时间计算。

68房屋总面积

是指房屋遵循设计要求已彻底全部完工，提升到入住和在用条件，经验收鉴定成绩合格（或提升竣工验收标准），可宣布统一移交不使用的房屋建筑面积总和。

69楼花

一词据说典出中国香港，是指未全部完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。

70实际销售面积

是指正式报告期已竣工后的房屋面积中已临时未交付给购房者或已签订协议（宣布）销售合同的商品房屋面积。不除开已公司签订预售合同还在建设的商品房屋面积，但包括正式报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工后的商品房屋面积。

71预售面积

是指汇报情况期末已竣工的可供销售或租小的商品房屋建筑面积中，业已销售或租掉的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期全部竣工的房屋面积，但不包括值班参谋期已动工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等决不可销售或租小的房屋面积。

72单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。大多每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台就刚刚进入分户门，一般低层住宅你是哪楼梯是可以安排好24到28户。所以才每个楼梯的控制面积又称作一个居住单元。

73期房

是指房地产开发商从全面的胜利商品房预售许可证又开始至取得房地产权证大产证最后，所收购商品房被称期房。消费者在去购买期房时应签商品房预售合同。

74现房

是指消费者在购买时具备什么即买即可不想住的商品房，即开发商已办完所售的商品房的大产证的商品房，与消费者公司签订商品房买卖合同后，立玄也可以办理入住并提出产权证。

75商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

76商品房的均价

是指商品房在销售价格相加之后的和数除以2单位建筑面积的和数，即得出来每24平方米的价格。

78复式商品房

是一种经济型房屋，在室内层高较高的一层楼中扩建后一个夹层，进而不能形成上下两层的楼房。

79跃层式商品房

由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及那些辅助用房，并采用户内独是用小楼梯再连接的房屋。

80水景商品房

是指依水而建的房屋。

81TOWNHOUSE

也叫联排别墅，正确的译法应该要为城区住宅，系从欧洲舶来物的，其上古时代意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。

82灰空间

据说是由日本建筑师黑川纪章给出。其本意是指建筑只能外部环境之间的中间过渡空间，以都没有达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可再理解为建筑群周边的广场、绿地等

83商住住宅

是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它不属于住宅，但同时又融入虚空写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在所居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。

84会所

那是以的地方物业业主为通常服务对象的现代综合高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施估计以及泳池、网球或羽毛球场、高尔夫天天练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具高网吧、阅览室等以外服务设施。以上一般全是对业主付费或少量收费开放。

85外飘窗

指房屋窗子呈正方形或梯形向室外凸起来，窗子三面为玻璃，进而使人们强大更宽阔的视野，更大限度地能感受到自然、亲近自然，常见它的窗台较低甚至连为落地窗。

86中空玻璃

中空玻璃是对现代单玻门窗的革新，是古代和现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至于更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃彼此间需要无法形成真空或气体（如一并加入惰性气体）状态，故称"中空玻璃"，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大吓提高。

87基价

经由核算而可以确定的每平方米商品房基本都价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，背向差价后而得出的结论。

88均价

将各单位的销售价格数字相加结束后的和数乘以单位建筑面积的和数，即不出每36平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业再推出的“不计楼层、朝外，以2800元／36平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也犹显为引人瞩目的营销策略。

89七通一平

是指土地(生地)在一级开发后，使其提升具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通在内场地平整的条件，使二级开发商是可以先进场后飞快规划开发。

90三通一平

是指土地必须具备上水、电和道路通包括场地平整的条件。

91五证

房地产商在网上预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，是由“五证”。其中前两个证由规划部门申领，《开工证》由建设部门登记备案，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

93酒店式服务公寓

是指可以提供酒店式管理服务的公寓。成于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。

它是集住宅、酒店、会所功能多样于一体的，具高“自用”和“想投资”两大功效。除开能提供现代酒店的事故处理费服务外，更最重要的是向住客提供给家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。

94RUN智能家居布线系统

是一种物理网络系统组建在国际标准高台之上，以TIA/EIA570A

为核心，以每户为单位，意见家庭和小区内所有弱电(、电脑、视频、BA)地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接到配件组成，所有的的直接连接均端接于分布在你是什么房间的通讯插座和面板，并可很简单地自动再连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员可以提供安全和舒适的生活环境。

95房地产契税

是指而土地使用权出让、转让、房屋买卖、同样或赠与等突然发生房地产权属转移时向产权无法承受人征收的一种税赋。

96营业税

指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

97房产税

是以房屋为征税对象、遵循房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

98营业税附带

是指对缴纳营业税的单位和个人，就总之缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

99印花税

指对在经济活动中或经济交往中书立的或蒙主的房地产凭证征收的一种税赋。

100个人所得税

指个人将强大合法产权的房屋转让、出租或其他活动并全面的胜利收入，就其所得可以计算征收的一种税赋。