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你好！

1、商品房

是指在市场经济条件下，通过出让得到土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售时。商品房参照其销售对象的不同，是可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、外销房

外销商品房是由房地产开发企业建设的，拿到了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房这个可以可以卖给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

3、内销房

内销商品房是由房地产开发企业建设的，全面的胜利了商品房销售许可证的房屋，内销商品房也可以出售给当地企事业单位和居民。

5、复式住宅

复式住宅是受跃层式住宅启发而人类创造设计什么的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍户均占有上下两层，求实际是在建筑层高较高的一层楼中增建一个米的夹层，两层算算看的室内层高要极大较低跃层式住宅（复式为米，而一般跃层为米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供好好休息睡眠和贮藏用，户设有图书馆多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。但复式住宅必须具备了省地、省工、省料又实用点的特点，尤其更适合子三代、四代同堂的大家庭所居住，既不满足了隔代传人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

6、跃层式住宅

跃层式住宅是近年来推广吧的一种比较新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间合理借鉴了欧美我们楼独院住宅的设计手法，住宅全部土地上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及另外辅助用房也可以分层布置，上下层之间的交通不二级楼梯而区分户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户家庭应该有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可大小改变采光面积增强，通风好些，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能应明确，相互干扰较小。

7、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中就供住户生活的居室净面积之和。有所谓净面积那就是要除此之外墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

8、二手房、

二手房即旧房。新建任务的商品房通过第一次交易时时为"一手"，第二次交易则为"二手"。

北京的已购公房和经济适用房国内上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，是可以买一套别人多余的的房；而另一些手里些积蓄又有小房子长久居住的，也可以卖掉旧房买新房；而这些住房宽余户，也能买掉自己的多余住房猎取收益。

9、产权置换

是指居民互相间以自身缩小产权房并且置换的一种业务。一般是在中介的撮合下接受，并可由中介代为办理置换手续。

10、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用资源国有土地的使用权，房地产所有者对其采取所有的房地产优先权利占用资源、使用、收益和处分的权利。

11、按揭

按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给需要提供贷款的银行以及还款绝对的保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立马将所不属于的房产产权转让给按揭人的行为。

12、住房公积金

是一种义务性的住房长期性储金。住房公积金制度是增强我国城镇住房制度改革的不好算情况而制度的一种房改政策，指或是住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节如有机所构成的雷鸣运行机制和管理的制度。内容是什么通常有三个方面：（1）"个人存储，单位大力资助"住房公积金，专项工作经费应用于住房支出，其公积金本息减半征收个人所得税。（2）按"统一管理"的原则管理住房公积金。（3）按"专项工作经费建议使用"的原则句子修辞住房公积金。

13、印花税

印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，除了房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。

14、契税

契税是指房屋所有权不可能发生办理变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权无法承受人）强制征收的一次性税收。它是对房地产产权改变征收的一种专门买税种，通常对个人和私营单位购买、无法承受赠与或相互的房屋征收契税，税率为3%—5%。

15、人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自禁思维控制的房地产充当抵押物，向银行再申请一定数额向银行借款的一种贷款。借款人到期后又不能归还贷款的，贷款银行无权依照法律规定处分其抵押房地产以获得债权。

16、人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和别的具有所有权的财产另外抵押物或质物，或由第三人故其贷款需要提供保证，并承当连带责任的贷款。借款人过期后又不能贷款本息的，贷款银行权利依法处置其抵押物或质物，或特别要求保证人承当随之贷款本息责任。

17、房屋

一般指上有屋顶，周围有墙，能透风避雨，御寒保温效果，供人们在其中工作、生活、学、娱乐和储藏物资，并本身单独计算基础，室内层高一般在米左右吧的生长毛发场所。

18、商品房

是指由房地产开发企业开发建设并出售时、出租的房屋。

19、房改房

已购公有住房，是指城镇职工依据国家和县级以内地方人民政府关联城镇住房制度改革政策规定，遵循成本价的或标准价去购买的已建公有住房。听从成本价定购的，房屋所有权归职工个人全部，明确的标准价网上购买的，职工手中掌握部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人绝大部分。

20、存量房

是指已被网上购买或自建并得到所有权证书的房屋。

21集资房

一般由国有单位亲自出面成员并提供给自有的国有划拨土地广泛用于电子建房用地，国家对其予以直接减免部分税费，由参加过自行筹资的职工部分或全额出资购买建设，房屋最终建成后归职工大部分，不联合大量收购。产权也也可以归单位和职工共三，在坚持了一段时间后过渡为职工个人大部分。都属于经济适用房的一种。

22微利房

亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以较低市场价格和租金、高于福利房价格和租金，主要是用于能解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

23解困房

是指各级地方政府为能解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤混乱户住房问题而拿来修起的住房。

24再国内上市房

是指职工明确的房改政策定购的公有住房或经济适用房2002年国内上市出售时的房屋。

25廉租住房

是指政府和单位在住房领域具体实施社会保障职能，向具有城镇住在本地居民户口的最少收入家庭能提供的租金要比非常廉价的大多数住房。

26花园式住宅

也叫中西合璧洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度比较低，内部居住的地方功能完备，装修装饰豪华，并富足变化，一般为高收入者购买。

27公寓式住宅

相对于独院独户的中西合璧别墅住宅相比。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独带的套房，以及卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，供一些常常驮队的中外客商非盈利组织会计家眷中短期租用。

28安居工程住房

是指再以成本价向城镇居民高精炼收入家庭可以卖的住房，优先权出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先权出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担部分，一半冲减房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素所构成。

29经济适用住房

是指依据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一做出了决定计划，用地一般制度行政划拨资金的，实行免费土地出让金，对特殊经批准后的收费什么制度减征政策，大量收购价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

30住宅

是指专供居住的房屋，除了别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（以及职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不和住宅楼中另外人防用、不住人的地下室等，也不除了托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专业点用途的房屋。

31成套住宅

是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等横列的供一户可以使用的房屋。

32非成套住宅

是指供人们生活所居住的但不三套的房屋。

33公用设施用房

是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

34商业用房

是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等畜牧兽医相关专业商业和为居民生活服务所专用房屋。

35国有房产

是指归国家绝大部分的房产。包括由政府入主、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或定购的房产。国有参股房产分为直管产、自管产、军产三种。

36自管房产

是指国家划拨给全民所有制单位所有的包括全民所有制单位自筹资金购建的房产。

37集体所有的房产

是指城市集体所有制单位绝大部分的房产。即集体所有制单位投资什么建成、网上购买的房产。

38公有土地(自有)房产

是指国营绝大部分的房产，除开中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所想投资可以建造、定购的房产，这些中国公民投资的私营企业（私营企业独资企业、国营企业合伙企业和民营有限责任公司）所投资兴建、定购的房屋。

39期房

是指开发商从取得商品房预售许可证又开始至提出房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称做期房，消费者在这一阶段可以购买商品房时应签预售合同。

40不足产权房

是房屋所有人在购买公房中明确的房改政策以标准价可以购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有权利彻底的占有权、使用权和太远的处分权、收益权。

41钢结构

是指承重的比较多构件是用钢材料建成的，除了悬索结构。

42钢、钢筋混凝土结构

是指承重的比较多构件是用钢、钢筋混凝土建成的。

43钢筋混凝土结构

是指需要承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。以及薄壳结构、大模板现浇结构及不使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。

44混合结构

是指需要承重的主要注意构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土压制而成，以砖墙为承重墙，或则梁是用木材兴建，柱是用钢筋混凝土建造。

45砖木结构

是指承重量的比较多构件是用砖、木材建成的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱修建的。

46房屋层数

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0不超过计算；采光窗在室外地坪以内的半地下室，其室内建筑层高在以内（不含）的，计算出自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，在内主体形象屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

47地下室

是指房屋彻底或部分在室外地坪200以内的部分（以及层高在200元以内的半地下室），房间地面高于室外地平面的高度将近该房间净高的1/2者。

48半地下室

房间地面低的室外地平面内的高度达到该房间净高的1/3，且不远远超过1/2者。

49假层

是指建房时兴建的，一般比较院墙的楼层。其后的沿的高度大于0，面积不继底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。

50搁楼（暗楼）

一般是房屋建成后，因各种必须，凭借房间内部空间上部垒建的楼层。

51低层住宅

指一层至三层的住宅。

52多层住宅

指四层至六层的住宅。

53小高层住宅

指七层至十二层的住宅。

54高层住宅

指十层及十二层以上的住宅。

55塔式高层住宅

以互换楼梯、电梯为核心亲自布置多套住房的高层住宅。

56单元式高层住宅

由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

57通廊式高层住宅

由互换楼梯、电梯按照内、外廊再次进入各套住宅的高层住宅。

58(住宅)房屋使用面积

是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供在用的空间面积。除了日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线算出。

59成套住宅建筑面积

是指成套住宅的建筑面积总和。

60房屋的产权面积

房屋的产权面积系指产权主依据相关法律规定占据房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权证实。

61房屋预测面积

预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合不合法销售项目）销售中，依据国家规定，由房地产主管机构都认定本身测绘资质的房屋测量机构，比较多依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对已工程施工的房屋面积接受一个作好测量时可以计算的行为，它是开发商参与合不合法销售的面积依据

62房屋实测面积

实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划查找主管部门审核成绩合格，开发商依据国家规定代理人本身测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇并且的实地勘测、绘图、算出而结论的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的终于依据。

63房屋的共有建筑面积

房屋总计建筑面积系指各产权主同盟协议拥有的土地或同盟协议建议使用的建筑面积。

64商品房的销售面积

商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听网上购买的套内或单元内建筑面积（以下全称套内建筑面积）与应分摊的宿舍建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的连网线建筑面积。

65共有建筑面积

总共面积的内容除了：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值夜班警卫室等，包括为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共三建筑面积还以及套与公共建筑之间的分隔墙，包括外墙（除开山墙）水平投影面积一半的建筑面积。相当于使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，充当人防工程的地下室都不冲减共三建筑面积。

66房屋施工面积

是指报告期内工程施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发晋入本期一直现场施工的房屋面积，和上期已工程停工在本期复工后的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍以及在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。

67房屋新开工面积

是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期步入报告期再继续施工工程的房屋面积和上期停缓建而在本期重新恢复施工房屋面积。房屋的开工后应以房屋正式正在破土创槽（地基处理或打迷彩awp桩）的日期房屋登记薄。

68房屋总面积

是指房屋按照设计要求已完全完工，至少可以住和建议使用条件，经验收鉴定不合格（或至少工程验收标准），可开始统一移交使用的房屋建筑面积总和。

69楼花

一词公元前16世纪源于中国香港，是指未部分完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。

70实际销售面积

是指值班参谋期已竣工的房屋面积中已开始房屋交付给购房者或已签署（正式地）销售合同的商品房屋面积。不以及已签订协议预售合同正准备规划和建设的商品房屋面积，但除了汇报情况期或报告期以前公司签订了预售合同，在报告期又完工的商品房屋面积。

71预售面积

是指汇报情况期末已全部竣工的可供销售或商用房的商品房屋建筑面积中，并未销售或租掉的商品房屋建筑面积，和以前年度动工和本期动工的房屋面积，但不除开报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等万不可销售或租小的房屋面积。

72单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。大多每层楼面仅有一个楼梯，住户由楼梯平台直接再次进入分户门，一般多层楼房你是哪楼梯是可以去安排24到28户。所以各个楼梯的控制面积又一般称一个居住单元。

73期房

是指房地产开发商从拿到商品房预售许可证又开始至得到房地产权证大产证最后，所大量收购商品房称做期房。消费者在定购期房时应签商品房预售合同。

74现房

是指消费者在购买时必须具备即买即可订房的商品房，即开发商已一切手续所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，马上可以不办理入住并全面的胜利产权证。

75商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

76商品房的均价

是指商品房在销售价格数字相加后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出的结论每平方米的价格。

78复式商品房

是一种经济型房屋，在楼层层高较高的一层楼中增建一个夹层，进而自然形成上下两层的楼房。

79跃层式商品房

由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其余辅助用房，并区分户内独得用小楼梯直接连接的房屋。

80水景商品房

是指依水而建的房屋。

81TOWNHOUSE

也叫联排别墅，错误的的译法肯定为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。

82灰空间

最著名是由日本建筑师黑川纪章提议。其本意是指建筑不可能外部环境之间的由深到浅空间，以提升到室内外融和的目的，.例如建筑入口的柱廊、檐下等。也可再理解为建筑群周边的广场、绿地等

83商住住宅

是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于什么住宅，但同时又融入虚空写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在长久居住的同时又能畜牧兽医相关专业商业活动的住宅行式。

84会所

是以所在的位置物业业主为主要注意服务对象的现代综合低级康体娱乐服务设施。会所应具备的软硬件条件：康体设施应该是包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应本身网吧、阅览室等别的服务设施。以上一般是对业主免费的或少量收费开放。

85外飘窗

指房屋窗子呈平行四边形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，使使人们手中掌握更开阔的视野，相当大限度地感觉得到自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。

86中空玻璃

中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是中国古代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层哪怕更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间要连成真空或气体（如参加惰性气体）状态，故称"中空玻璃"，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都极大提高。

87基价

经核算而可以确定的每72平方米商品房都差不多价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，背向差价后而不出。

88均价

将各单位的销售价格相加后的和数乘以单位建筑面积的和数，即不出每24平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业再推出的“不计楼层、朝向，以2800元／72平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也犹显为引人注目的营销策略。

89七通一平

是指土地(生地)在通过一级开发后，使其至少具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通这些场地平整的条件，使二级开发商这个可以进场后后迅速地规划开发。

90三通一平

是指土地拥有上水、电和道路通和场地平整的条件。

91五证

房地产商在提前预售商品房时应应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，是由“五证”。其中前两个证由规划部门签发，《开工证》由建设部门登记备案，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局注册登记。

93酒店式服务公寓

是指需要提供酒店式管理服务的公寓。成于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。

它是集住宅、酒店、会所多功能一体于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供给现代酒店的大项服务外，更最重要的是向住客能提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有回到家的感觉的感觉。

94RUN智能家居布线系统

是一种物理网络系统建立起在国际标准高台之上，以TIA/EIA570A

为核心，以每户为单位，支持什么家庭和小区内全部弱电(、电脑、视频、BA)地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件横列，绝大部分的连接到均端接于分布在你是哪房间的通讯插座和面板，并可简单的地自动启动直接连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员需要提供安全和舒适的生活环境。

95房地产契税

是指因此土地使用权出让、转让、房屋买卖、相互交换或无偿赠予等发生房地产权属转移时向产权能够承受人征收的一种税赋。

96营业税

指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

97房产税

是以房屋为征税对象、明确的房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

98营业税只附加

是指对缴营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

99印花税

指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

100个人所得税

指个人将强大合不合法产权的房屋转让、出租或别的活动并得到收入，就其所得算出征收的一种税赋。

注册一家中国香港公司,手续麻烦吗?

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2，中国香港公司董事股东证件

：公司注册董事股东的身份证件（扫描件或清晰的拍照时，国内人所身份证正反面，外国人为护照个人信息页）；

3，个人常住地址

：一般为身份证上显示的地址，如为护照或境外人士请需要提供董事及股东个人常住地址,绝不可以为信箱，或是是工业区地址；

4，中国香港公司注册资本

：1W港币起不必验资;

5，中国香港公司业务性质

：即公司经营范围，中文28个字符，英文60个字符，含标点及空格，只可中,选择一种语言。

中国香港公司注册完成后，进入到算正常的运转，每年都会面对中国香港公司年审等正常吗能维护业务。而那些业务每年都会不可能发生，并且严重逾期还会才能产生数额没等花的罚款，而极为严重的还会被中国香港特区政府追究刑责。

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