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1、商品房

是指在市场经济条件下，是从出让提出土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房依据其销售对象的不同，是可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、外销房

外销商品房是由房地产开发企业建设的，提出了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房这个可以可以卖给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

3、内销房

内销商品房是由房地产开发企业建设的，全面的胜利了商品房销售许可证的房屋，内销商品房也可以可以卖给当地企事业单位和居民。

5、复式住宅

复式住宅是受跃层式住宅启发而凭空创造怎么设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中改建扩建一个米的夹层，两层共得的室内层高要有所低于跃层式住宅（复式为米，而一般跃层为米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息一会睡眠和贮藏用，户现建多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。所以复式住宅具备了省地、省工、省料又功能强大的特点，尤其更适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既柯西-黎曼方程了隔代传人的相对独立，又都没有达到了相互照应的目的。

6、跃层式住宅

跃层式住宅是近年来推广吧的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴模仿了欧美我们楼独院住宅的设计手法，住宅全部土地上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及以外辅助用房可以不分层布置，上下层之间的交通不是从公共楼梯而需要户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是户均都是二层或二层合一的采光面，就算是朝外不好，也可通过会增大采光面积阻一阻，通风比较好，户内居住面积和辅助面积较高，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

7、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中就供住户生活的居室净面积之和。所谓的净面积那就是要外墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

8、二手房、

二手房即旧房。新建项的商品房通过第一次交易时时为"一手"，第二次进行交易则为"二手"。

北京的已购公房和经济适用房上市后的政策，晋升了二手房市场。一些无房的人，是可以买一套别人没有了的房；而另一些手里些积蓄又有小房子居所的，也可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖了自己的多余住房换取收益。

9、产权置换

是指居民之间以自身损毁产权房并且置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代为办理置换手续。

10、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用带宽国有土地的使用权，房地产所有者对己绝大部分的房地产享有占用带宽、使用、收益和处分的权利。

11、按揭

按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给需要提供贷款的银行另外还款绝对的保证，按揭人在还完贷款后，按揭受益人立刻将所比较复杂的房产产权转让给按揭人的行为。

12、住房公积金

是一种义务性的住房长期性储金。住房公积金制度是生克制化我国城镇住房制度改革的换算情况而实行的一种房改政策，指关联住房公积金的归集、管理、可以使用、一次性偿还等诸环节有机构成的雷鸣运行机制和管理的制度。内容是什么通常有三个方面：（1）"个人存储，单位资金赞助"住房公积金，其他专项应用于住房支出，其公积金本息减半征收个人所得税。（2）按"统一管理"的原则管理住房公积金。（3）按"专项建议使用"的原则句子修辞住房公积金。

13、印花税

印花税的客税对象是房地产交易中的特殊凭证，和房屋因买卖、继承、赠予、交换、分割等再一次发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。

14、契税

契税是指房屋所有权不可能发生需要变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）强制征收的一次性税收。它是对房地产产权改变征收的一种专门税种，要注意对个人和私营单位可以购买、无法承受析产或交换的房屋征收契税，税率为3%—5%。

15、人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主主宰一切的房地产充当抵押物，向银行先申请一定数额公司借款的一种贷款。借款人到期后没法贷款本息的，贷款银行无权利根据相关法律规定处分其抵押房地产以获得债务清偿。

16、人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和以外具高所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款需要提供保证，并承担部分连带责任的贷款。借款人到期没法归还贷款本息的，贷款银行权利依法处罚其抵押物或质物，或要求保证人承担部分连同贷款本息责任。

17、房屋

一般指上有屋顶，周围有墙，能驱湿避雨，抵御寒冷保温，供人们在其中工作、生活、怎么学习、娱乐和储藏物资，并具高固定基础，室内层高一般在米以上的可以修复场所。

18、商品房

是指由房地产开发企业开发建设并可以卖、租小的房屋。

19、房改房

已购公有住房，是指城镇职工依据国家和县级左右吧地方人民政府或者城镇住房制度改革政策规定，通过成本价的或标准价可以购买的已建公有住房。明确的成本价网上购买的，房屋所有权归职工个人大部分，遵循标准价可以购买的，职工强大部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

20、存量房

是指已被定购或自建并取得所有权证书的房屋。

21集资房

一般由国家控股单位亲自来内部并提供自有的国家控股划拨土地广泛用于电子建房用地，国家给以酌情减免部分税费，由参加公产的职工部分或全额合伙出资建设，房屋修建好后归职工绝大部分，不正式出售时。产权也可以不归单位和职工共三，在缓慢一段时间后过渡为职工个人所有的。属于经济适用房的一种。

22微利房

亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以高于市场价格和租金、低些福利房价格和租金，主要是用于可以解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

23解困房

是指各级地方政府为解决本地城镇居民中最重要的困难户、困难户和异常拥挤户住房问题而拿来重新修筑的住房。

24再国内上市房

是指职工听从房改政策定购的公有住房或经济适用房2002年没上市收购的房屋。

25廉租住房

是指政府和单位在住房领域率先实施社会保障职能，向更具城镇长期居住居民户口的最少收入家庭提供给的租金总体价格相对低廉的普通地住房。

26花园式住宅

也叫中西合璧洋房或小洋楼，也称花园别墅。内带花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度比较低，内部长久居住功能完备，装修装饰奢华，并富有变化，一般为高收入者网上购买。

27公寓式住宅

相对于独院独户的中西合璧别墅住宅对于。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独得用套房，除了卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，供一些老爱商客的中外客商船舶概论家眷中短期采取租赁。

28安居工程住房

是指然后以成本价向城镇居民超低收入家庭收购的住房，除外出售时给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下除外收购给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担责任，一半冲减房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素可以形成。

29经济适用住房

是指依据什么国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下了命令计划，用地一般制度行政划拔的，减免优惠土地出让金，对众多经审核批准的收费制度单位缴费部分，可以卖价格实行政府指导价，按保本微利的原则判断。

30住宅

是指专供长久居住的房屋，除了别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（除开职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不以及住宅楼中作为人防用、禁不住人的地下室等，也不除开托儿所、病房、疗养院、旅馆等具高拿来用途的房屋。

31成套住宅

是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等横列的供一户可以使用的房屋。

32非成套住宅

是指供人们生活居所的但不手工的房屋。

33公用设施用房

是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

34商业用房

是指门类丰富商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等畜牧兽医相关专业商业和为居民生活服务所专用房屋。

35国有房产

是指归国家所有的房产。以及由政府入主、国家经租、收购、新建项以及由国有单位用自筹资金建设或可以购买的房产。国有参股房产分为直管产、自管产、军产三种。

36自管房产

是指国家政府划拨给全民所有制单位全部和全民所有制单位自筹资金购建的房产。

37集体所有的房产

是指城市集体所有制单位大部分的房产。即集体所有制单位投资可以建造、购买的房产。

38土地所有权(自有)房产

是指国营全部的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资什么建成、去购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（国营企业独资企业、私人企业合伙企业和私营企业有限责任公司）所想投资修建、网上购买的房屋。

39期房

是指开发商从全面的胜利商品房预售许可证结束至全面的胜利房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称做期房，消费者在这一阶段定购商品房时应签预售合同。

40不大产权房

是房屋所有人在可以购买公房中听从房改政策以标准价去购买的住房或建房过程中能够得到了政府或企业补贴，房屋所有人村民待遇几乎的占有权、使用权和不足的处分权、收益权。

41钢结构

是指楼板的比较多构件是用钢材料建造的，包括斜拉索结构。

42钢、钢筋混凝土结构

是指需要承重的通常构件是用钢、钢筋混凝土建成的。

43钢筋混凝土结构

是指受力结构的通常构件是用钢筋混凝土修建的。除开薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等可以建造的钢筋混凝土结构的建筑物。

44混和结构

是指承重的要注意构件是用钢筋混凝土和砖木兴建的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土造而成，以砖墙为承重墙，的或梁是用木材兴建，柱是用钢筋混凝土建造。

45砖木结构

是指承重量的主要构件是用砖、木材兴建的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱可以建造的。

46房屋层数

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以内计算；采光窗在室外地坪左右吧的半地下室，其室内层高在不超过（不含）的，计算出自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，这些形态轮廓屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

47地下室

是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在200以内的半地下室），房间地面高于室外地垂直的高度达到该房间净高的1/2者。

48半地下室

房间地面低的室外地平面的高度将近该房间净高的1/3，且不最多1/2者。

49假层

是指建房时修建的，一般都很低矮的楼层。其前后沿的高度大于1，面积不足以底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。

50搁楼（暗楼）

一般是房屋完工后，因各种需要，借用房间内部空间上部垒建的楼层。

51低层住宅

指一层至三层的住宅。

52多层住宅

指四层至六层的住宅。

53小高层住宅

指七层至十二层的住宅。

54高层住宅

指十层及十二层以上的住宅。

55塔式高层住宅

以同一根楼梯、电梯为核心重新布置多套住房的高层住宅。

56单元式高层住宅

由多个住宅单元阵列而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

57通廊式高层住宅

由同一根楼梯、电梯通过内、外廊再次进入各套住宅的高层住宅。

58(住宅)房屋使用面积

是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内彻底可供可以使用的空间面积。以及日常生活起居建议使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线换算。

59成套住宅建筑面积

是指成套住宅的建筑面积总和。

60房屋的产权面积

房屋的产权面积系指产权主依据相关法律规定强大房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

61房屋预测面积

预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的受法律保护销售项目）销售中，依据国家规定，由房地产主管机构认为本身测绘资质的房屋测量机构，比较多参照施工图纸、实地考察和国家测量规范对未施工工程的房屋面积并且一个预做测量计算出的行为，它是开发商并且受法律保护销售的面积依据

62房屋实测面积

实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划去相关主管部门审核成绩合格，开发商依据什么国家规定个人委托本身测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇参与的实地勘测、绘图、计算出而不出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

63房屋的共三建筑面积

房屋共三建筑面积系指各产权主约定占有或达成可以使用的建筑面积。

64商品房的销售面积

商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听去购买的套内或单元内建筑面积（以下是由套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

65共建筑面积

总计面积的内容和：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、晚上值班警卫室等，这些为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还和套与公共建筑之间的分隔墙，包括外墙（和山墙）水平投影面积一半的建筑面积。单独的不使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，以及人防工程的地下室都不计入总计建筑面积。

66房屋施工面积

是指报告期内施工工程的房屋建筑面积，除开本期新开工面积和上年旗下迈入本期一直工程施工的房屋面积，这些上期已未批先建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又未建成缓建的房屋面积仍以及在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。

67房屋新开工面积

是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期步入报告期一直施工工程的房屋面积和上期停缓建而在本期重新恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋开始就开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期时间计算。

68房屋总面积

是指房屋通过设计要求已所有完工，至少要住和使用条件，经验收鉴定考试合格（或达到竣工验收标准），可开始暂时扣押可以使用的房屋建筑面积总和。

69楼花

一词初几出自于中国香港，是指未基本完工的正在修建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。

70求实际销售面积

是指正式报告期已全部竣工的房屋面积中已临时未交付给购房者或已签署（宣布）销售合同的商品房屋面积。不包括已签署预售合同正在大力建设的商品房屋面积，但除开正式报告期或报告期以前公司签订了预售合同，在报告期又全部竣工的商品房屋面积。

71预售面积

是指报告期末已竣工的可供销售或房间出租的商品房屋建筑面积中，已销售或租掉的商品房屋建筑面积，和以前年度全部竣工和本期动工的房屋面积，但不以及准备报告期已竣工后的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或租掉的房屋面积。

72单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面唯有一个楼梯，住户由楼梯平台再再次进入分户门，一般高层住宅平均楼梯这个可以安排好了24到28户。所以才平均楼梯的控制面积又一般称一个居住单元。

73期房

是指房地产开发商从提出商品房预售许可证正在至得到房地产权证大产证为止，所出售商品房一般称期房。消费者在网上购买期房时应签商品房预售合同。

74现房

是指消费者在购买时必须具备即买即可不想住的商品房，即开发商已办完所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订协议商品房买卖合同后，立马也可以办理入住并取得产权证。

75商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

76商品房的均价

是指商品房在销售价格相除之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每72平方米的价格。

78复式商品房

是一种经济型房屋，在建筑层高较高的一层楼中添建一个夹层，从而无法形成上下两层的楼房。

79跃层式商品房

由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并按结构户内独专用小楼梯连接的房屋。

80水景商品房

是指依水而建的房屋。

81TOWNHOUSE

也叫联排别墅，真确的译法应该要为城区住宅，系从欧洲舶来的，其远古时期意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。

82灰空间

初几是由日本建筑师黑川纪章提议。其本意是指建筑还不如外部环境之间的过渡要自然空间，以至少室内外融和的目的，例如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等

83商住住宅

是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它一类住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居所的同时又能畜牧兽医相关专业商业活动的住宅行式。

84会所

应该是以处物业业主为通常服务对象的综合型初级康体娱乐服务设施。会所具备什么的软硬件条件：康体设施估计包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具高网吧、阅览室等以外服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。

85外飘窗

指房屋窗子呈三角形或梯形向室外凸出，窗子三面为玻璃，从而使人们手中掌握更宽阔的视野，相当大限度地感觉到自然、亲近自然，常见它的窗台较低甚至连为落地窗。

86中空玻璃

中空玻璃是对民间单玻门窗的革新，是中国古代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层哪怕更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃互相必须形成真空或气体（如加入到惰性气体）状态，故称"中空玻璃"，那样的技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大家增强。

87基价

经核算而确认的每24平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝外差价后而结论。

88均价

将各单位的销售价格相除后的和数乘以单位建筑面积的和数，即得出的结论每72平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业再推出的“不计楼层、朝外，以2800元／平米统一价销售”，即以均价作销售价，也庄严中为引人瞩目的营销策略。

89七通一平

是指土地(生地)在是从一级开发后，使其都没有达到必须具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通包括场地平整的条件，使二级开发商是可以先进场后迅速建设开发。

90三通一平

是指土地必须具备上水、电和道路通这些场地平整的条件。

91五证

房地产商在提前预售商品房时应必须具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，全称“五证”。其中前两个证由规划部门注册登记，《开工证》由建设部门登记备案，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局申领。

93酒店式服务公寓

是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。

它是集住宅、酒店、会所功能多样于一体的，本身“自用”和“投资”两大功效。除了可以提供民间酒店的事故处理费服务外，更重要的是向住客可以提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有回到家的感觉的感觉。

94RUN智能家居布线系统

是一种物理网络系统组建在国际标准虚空当中，以TIA/EIA570A

为核心，以每户为单位，支持什么家庭和小区内所有弱电(、电脑、视频、BA)地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件分成，全部的再连接均端接于分布在你是什么房间的通讯插座和面板，并可简单点地自动出现再连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员需要提供安全和舒适的生活环境。

95房地产契税

是指导致土地使用权出让、转让、房屋买卖、相互交换或赠予等发生房地产权属转移时向产权无法承受人征收的一种税赋。

96营业税

指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

97房产税

是以房屋为征税对象、明确的房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

98营业税额外

是指对缴营业税的单位和个人，就总之缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

99印花税

指对在经济活动中或经济交往中书立的或应许的房地产凭证征收的一种税赋。

100个人所得税

指个人将占据合不合法产权的房屋转让、出租或其他活动并全面的胜利收入，就其所得计算征收的一种税赋。