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2014年广州荔湾区住宅可以注册公司吗?

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一、关於将住宅楼内的房屋充当住所登记注册的规定

为可以提高企业、个体工商户住所的登记管理，参照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定，申请人在可以申请登记注册时，将住宅楼转变为经营性用房以及住所的，应当及时符合国家法律法规的规定，除遵循国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料外，住宅楼及住宅楼底层规划规划为商业用途的房屋再不畜牧兽医相关专业餐饮服务、歌舞娱乐、提供给互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等牵涉国家安全、修真者的存在严重安全生产隐患、会影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

（一）住所可以使用相关证明。

1.早全面的胜利《房屋所有权证》的，重新提交由产权人签过字的房屋所有权证复印件。

2.去购买的商品房未提出《房屋所有权证》的，并提交由购房人签字或购房单位盖公章的购房合同复印件及加盖公司房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件。

3.租赁商品房或开发商以所的新的商品房钱入才是住所，未全面的胜利《房屋所有权证》的，可并提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件。

4.取得《再就业优惠证》的下岗失业人员以其租赁的公有住房充当住所的，应递交公有住房租赁合同复印件，并由本人在登记申请表“住所在用可以证明”页“产权人签过字”处签字，但该签字不具有相关证明产权归签字人所有的的效力。以其购买单位房改房作为生意住所的，应再提交购房合同及购房发票的复印件。

（二）《住所登记表》（见附件1）。

《住所登记表》作为申请人将住宅变动为经营性用房而作出的承诺，其承诺内容应当及时是：知悉并尊重法律、法规及管理规约的规定；巳经有利害关系的业主表示同意；遇有拆迁后服从配合，不要求对方安置补偿费用。

企业（公司）设立登记时，《住所登记表》由股东（出资人）签字盖章。股东是法人的，由股东公章，股东是自然人的，由自然人签字后；个体工商户开业去登记时，《住所登记表》由自然人签字。

企业（公司）变更登记时，《住所登记表》由企业（公司）签字盖章，个体工商户变更登记时，《住所登记表》由个体工商户公章或签字盖章。

（三）将住宅改变为经营性用房的证明文件。

申请人将住宅改变为经营性用房的，其《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》（见附件2）应当及时是由住所所在地居民委员会或业主委员会开具证明的，并包含有利害关系的业主同意下来将住宅变化为经营性用房的证明文件。

在用立项审批为住宅，但换算建设为上班办公用房屋或者写字楼另外住所的，由其住所所在地居民委员会或业主委员会出具的证明乾坤二卦有利害关系的业主不同意将住宅变化为经营性用房的证明文件。

二、关于建议使用临时住所证明登记注册的规定

为比较有效解决无证照经营问题，对住所未取得房屋主管部门统一颁发的合法吗最有效产权证明而先申请普通机电设备经营活动的，经区县政府批准，授权许可当地乡镇政府、街道办事处或村民委员开具《临时住所（经营场所）使用证明》（参考范本见附件3），申请人可持《临时住所使用证明》去申请登记注册。

（一）临时住所不使用可证明的基本要求。

1.《临时住所（经营场所）使用证明》应在由区县政府批准或授权乡镇政府、其他部门、街道办事处或村委会统一颁发。

2.《临时住所（经营场所）使用证明》的有效期不超过1年。

3.《临时住所（经营场所）使用证明》可暂时充当生产经营的备案材料。但不尽责对建筑物合法性的确认、房地产权属证明和房屋、土地拆迁补偿的依据。

4.《临时住所（经营场所）使用证明》的主要内容。

（1）房屋的使用人、房屋地址、住所相关证明的使用期限、编号等。

（2）临时住所证明的用途、注意事项及失效事由等。

（3）由住所的使用人与提供给人签署不去索取房屋补偿费用的承诺书（参考范本见附件4）。

《临时住所（经营场所）使用证明》有效期期限届满，该住所需不再充当生产经营场所使用的，应在有效期期限届满20日前，按规定直接办理《临时住所（经营场所）使用证明》和或是经营证照续期手续。续期后的经营证照有效期与《临时住所（经营场所）使用证明》有效期不同。

（二）临时住所不使用其他证明的适用范围。

1.城镇地区未拿到规划、建设等政府部门批准规划和建设的建筑物。

2.已被区县政府或有关部门所列折迁范围但并未可以实行拆迁的建筑物。

3.农村地区的建筑物。

4.房屋所有权证明文件上用途一栏空项，或商住用途位置无法识别且规划未必须明确用途的建筑物。

5.临时建设的商亭、摊点。但邮政报刊亭、社区便民菜站应当及时通过本通知第三条第十四项、十五项的规定去办理。

（三）《临时住所（经营场所）使用证明》的登记注册。

以一类临时住所可以使用其他证明适用范围的建筑物为住所的，可持《临时住所（经营场所）使用证明》先申请登记注册。工商行政管理机关在《临时住所（经营场所）使用证明》的有效期内核发营业执照，并在营业执照上予以写明。

申请人再提交的住所证明文件除开：

1.《临时住所（经营场所）使用证明》；

2.住所在用人与产权人签署协议的不索要房屋拆迁补偿费用的承诺书。

经营范围比较复杂许可事项的，申请人提交行政许可部门的批准文件，或许可部门在申请人向工商行政管理机关提交的材料上比较明确同意意见的，即对其予以直接办理登记注册。

三、关与以外住所（经营场所）的登记注册问题

申请人将a选项房产才是住所的，应当提交c选项或则的住所相关证明，工商行政管理机关对其予以可以办理登记注册。

（一）建议使用自建房另外住所但业已取得《房屋所有权证》的，可再提交建设单位出具的施工许可证、建设许可证复印件才是住所在用证明。

（二）建议使用原属区县房屋管理局直管公房作为住所，但因房屋管理局机构调整难以再由其开具证明权属证明的，可由区县政府应明确的部门开具证明产权证明。

（三）使用国有企业未取得《房屋所有权证》的房产才是住所，可由主管该单位的国有资产管理部门或其上级单位开具产权证明。

（四）建议使用科技园区（开发区）内未得到《房屋所有权证》的房产另外住所，由的地方区县政府或其合法授权的部门开具房屋权属证明文件。

（五）房屋提供者系经工商行政管理机关批复文件的本身出租房屋经营项目的，即经营范围含有“出租商业用房”、“出租办公用房”、“出租商业设施”等项目的，由该企业重新提交加盖公章的营业执照复印件及房屋产权证明复印件才是住所在用可以证明。

（六）凭借宾馆、饭店(酒店)以及住所的，重新提交加盖公章的宾馆、饭店（酒店）的营业执照复印件充当住所（经营场所）不使用证明。

（七）借用人防工程另外住所的，提交人防行政主管部门审查同意下来的《使用人防工程申报表》包括消防部门赞成建议使用的证明文件的复印件。

（八）依靠中央各直属机构的房屋作为住所的，由中央各直属机构的房屋管理部门开具房屋在用可证明。

（九）凭借国务院各部委的房屋另外住所的，由国务院机关事务管理局的房屋管理部门出具房屋建议使用证明。

（十）利用中央所属企业的房屋作为住所的，由该企业的房屋管理部门开具房屋可以使用可以证明。

（十一）用来铁路系统的房屋作为住所的，由北京铁路局的房屋管理部门出具的证明房屋权属证明。

（十二）不使用军队房产充当住所的，递交单位公章中国人民解放军房地产管理局专用章的“军队房地产租赁许可证”复印件。

（十三）使用中、小学校的非教学用房作为住所的，由所在区县教委出具赞成可以经营的意见。

（十四）对经市商务局确认可以申请办理登记为社区便民菜店的，遵循《关于社区便民菜店登记注册有关问题的通知》（京商规字〔2004〕33号）的规定，由所在的位置街道办事处或社区综合服务中心出具同意可以使用该场所才是住所畜牧兽医相关专业经营的证明。

（十五）去申请畜牧兽医相关专业报刊零售亭生意的，遵循《关于加强全市报刊零售亭建设的意见》（京邮联〔2001〕16号）的规定，由市政管委开具证明住所相关证明。

（十六）在巳经登记注册的商品交易市场中央人民政府贸易部企业或个体工商户，其住所可证明由市场服务管理机构出具，并再提交单位印章该市场服务管理机构公章的营业执照复印件。

（十七）别的依照法律规定开具证明的有关住所可证明。

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