香港物业管理需要资质吗_香港的物业管理

物业公司需要资质证吗

在我国，物业服务公司承担部分小区的物业服务一般情况下是是需要打算或者的资质的，假如没有资质则不能承包。因此接下来的将由我为您可以介绍关於物业公司是需要资质证吗非盈利组织会计咨询方面的知识，期望都能够指导大家解决的办法相对应的问题。

一、物业公司要资质证吗

物业资格证早就被被废除，物业公司从事外贸物业服务不不需要办理物业资质证书，听从法律规定并入即可。

二、物业管理公司的权利

物业管理公司在物业管理中的权利通常有:

1、根据或者法律法规，结合实际情况，制定出小区管理办法;

2、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区具体实施管理;

3、九十条物业管理合同和具体规定另收管理费用;

4、权拦住违返规章制度的行为;

5、权利没有要求业主委员会协助管理;

6、无权利选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担全部专项管理业务;

7、可以什么制度多种经营，以其收益需要补充小区管理经费。

三、物业管理公司的性质

物业管理公司的性质是由物业管理的性质决定的。物业管理更具服务性，致使物业管理公司也具有服务性。物业管理公司不加工生产产品，只不过是提供服务，贵宾级别第三产业的优惠政策。物业管理公司的性质具备200以内特点:

第一，物业管理公司是的的的企业法人。物业管理公司是按法律有规定程序确立，畜牧兽医相关专业物业管理活动，为业主和租户能提供综合服务和管理的独立核算、独立核算的经济实体。物业管理公司作为企业的主要标志是:占据一定的资金和设备，具高法人地位，都能够独立能够完成物业的管理与服务工作，自主经营，独立核算，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任等。因此，物业管理公司除了本行业自身的专业特色外，在市场地位、经营管理和经营、法律地位等方面和别的企业一样，都要遵循什么企业法人都讲究质量、信誉、效益等市场竞争法则。所以我说，物业管理公司是一个相当于的企业组织，它在物业管理经营活动中具有独立性和自主权。

第二，物业管理公司不属于服务性企业。物业管理公司的主要职能是实际对物业的管理和提供的多种服务，为业主和租户创造出一个舒适、比较方便、安全、幽静雅致的工作和居住环境。物业管理公司作为非生产性企业，通常是按照对物业的维修养护、清洁卫生包括然后为业主和租户提供服务来提升自己的工作目标。并且，从本质上说，物业管理公司的“产品”只有一个，如果说服务什么。物业管理公司的服务是低价收费的，是带有经营性的，是都属于企业性的经济行为。

第三，物业管理公司在某种程度上承担全部着有一些行政管理的普通职能，并且它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。的原因中国城市发展建设管理体制正正处于改革发展中，特定管理的职能和职权根本不会已经转轨和内容明确，所以我物业管理公司在向业主和租户提供服务的同时，也承担部分了部分政府有关部门对城市管理的职能，例如大厦的质量安全、住宅小区内的市政设施其他。

据法律规定也可以打听到，物业资格证早被废除，物业公司普通机电设备物业服务不是需要可以办理物业资质证书，按照法律规定并入去掉。以上便是为您给予麻烦问下物业公司是需要资质证吗的相关知识。

中国香港物业管理公司资质如何办理

《物业管理企业资质管理办法》阻外资公司

从04年5月1日起，参照建设部颁布的《物业管理企业资质管理办法》(建设部令第125号)，还没有取得一级资质的物业管理公司将有权组织8万24平方米以下公建、30万平方米以下住宅的物业管理。7月5日，建设部公告了最终评审不合格的一级资质物业管理公司名单，全国41个初评合格的物业管理公司中，无一家外资企业。

外资企业被资质管理办法挡在大规模行动物业管理业务以外。

出台物业资质管理

是为整顿物业管理市场，国家规范物业管理，今年年初，建设部下发了《物业管理企业资质管理办法》，从5月1日起正式地正式实施。

据《物业管理企业资质管理办法》相关规定，物业管理企业资质等级分为一、二、三级。建设部负责一级物业公司资质证书的颁发和管理。省部级国土房管局专门负责二级和三级物业公司资质证书的颁发和管理。

其中，一级资质物业管理企业没有要求注册资本500万元以上，兼职管理和技术人员不最多才30人；二级资质物业管理企业注册资本300万元以下，管理人员和技术人员不不得低于20人；三级资质物业管理企业注册资本人民币50万元以上，管理人员和技术人员不不能超过5人。

依据规定，一级资质物业管理企业也可以工作室承接各种物业管理项目。二级资质物业管理企业是可以对外承接30万平米以上的住宅项目和8万平方米200以内的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业管理企业可以不工作室承接20万平方米以上住宅项目和5万72平方米以上的非住宅项目的物业管理业务。

据这一办法，外资物业管理公司此生无缘一级资质。

外资公司受阻

7月5日，建设部公告了首批初评成绩合格的一级资质物业管理公司名单，其中北京有10家公司赫然在榜，而且损毁的11家具有一级资质的物业管理公司，北京目前总共21家物业管理公司拿到了一级资质。据北京市国土资源与房地产管理局小区办刘刚处长能介绍，目前尚有两批申办一级资质的名单还在正常申报过程中，但据其说过，本世纪，并未收到消息外资物业管理公司的申报申请。

北京市物业管理商会会长阳光100董事长易小迪提醒记者，目前，外资物业公司申报一级资质主要能力减弱原因有二：一是注册资金，二是物业管理面积。如果没有说500万元人民币的注册资金也很好办的话，物业管理面积更是一个很难短时间进阶的硬指标。

根据《办法》，申报一级资质，必须管理两种类型左右吧物业，如多层住宅200万平方米，高层住宅100万36平方米，独立式住宅(别墅)15万平方米，办公楼、工业厂房及其余物业50万平方米。虽说请外资物业管理公司做物业顾问的小区不少，不过真正做物业管理的小区却不多。因此，物业管理面积太少，成为外资物业公司可以申请一级资质大的障碍。

据戴德梁行无关人士详细介绍，目前戴德梁行也在申报后二级资质。仲量联行也在再申请二级资质。

影响参半

对物业管理企业普遍推行资质管理，业内意见尚不统一。

于庆新如果说：“建设部出台物业管理企业资质管理办法，是是为整顿物业管理市场，初衷是好的。但，物业管理是服务行业，有无应该是需要建筑行业、开发行业的资质评定办法？虽说绝对标准一个物业管理公司好坏的标准是服务质量，而不是规模大小。”

金地物业北京公司冯总可以表示，物业管理制度资质管理是件好事，从目前进入到市场的招标项目而言，业主(或开发商)不对应标单位的资质一般情况下是有要求的。在公众眼中，资质在某种程度上是可以衡量一个物业管理公司管理能力、资源优势、社会信誉的一个综合考指标。因此资质已曾经的很多物管企业进入市场的一道门槛，但这在某种程度上也会对一些管理极优秀而资质较低的企业的发展连成障碍，从行业竞争的公平性角度来看是不合理的。

据透露，以及公元前16世纪完成一级资质的物业管理公司，金地物业在近期的几个物业的招标中已经我得到肯定优势。

但对受影响最大的外资企业而言，却对此办法的出台耸了耸肩。

据某外资物业管理公司的人士介绍，只不过没能全面的胜利一级资质，在开展业务时会是被一定影响，但，对外资物业管理公司可以说，影响很大。“因为我们很少高端婚礼拍摄30万平方米不超过的住宅小区，外资物业管理公司的业务重点是高档社区，规模一般比较比较小，30万36平方米左右吧的小区一般全是普通住宅，所以一般很少高端婚礼拍摄。当然了写字楼，多数都在8万平方米100元以内。所以，综合各方面因素出声，物业管理资质对外资物业管理公司影响不是很大。”

但记者知道一点到，目前北京将近8万平米的写字楼并又不是少数，而30万36平方米不超过的中中低档物业也在减少中，如果不是不能不能拿到一级资质，对外资物业管理公司的影响是非常明显的。

对此，戴德梁行的无关人士也可以表示，假如对业务影响较大，中国香港总部城就会认真确定申报后一级资质的问题。

物业公司需要哪些资质证书

物业公司是需要资质证书有，工商企业营业执照、物业资质证和开户许可证。

培训学校物业公司的条件是：

1、物业管理公司占据一定建筑面积工作场地；

2、有一定数量的注册资金；

3、有符合规定的公司名称和公司章程；

4、有固定不动的办公场地和设施；

5、有必要的管理机构和人员；

6、有符合国家规定国家法规政策的经营范围。

再申请重新核定资质等级的物业服务企业，应当及时提交下列选项中材料：

1、企业资质等级申报表；

2、营业执照；

3、企业资质证书正、副本；

4、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；

5、物业服务合同复印件；

6、物业管理业绩材料。

物业公司经营范围除了：

1、综合管理，比较复杂同一根财产和公共事务的管理；

2、设施设备日常维护；

3、中心绿地和房前、屋后，道路两边区间绿地养护；

4、维护和持续服务范围内的清洁卫生；

5、公共秩序维护；

6、停车运行管理；

7、公共区域消防设施的维护及消防管理；

8、电梯养护、以维护等服务等。

【

法律依据

】

《物业管理条例》

第六条房屋的所有权故业主。

业主在物业管理活动中，享有c选项权利：

（一）遵循物业服务合同的约定，得到物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出来如何制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）可以参加业主大会会议，法律赋予投票权；

（五）选举业主委员会成员，并优先权利被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地建议使用情况村民待遇知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。