香港房地产开发资质办理—香港房地产开发资质办理条件

房地产开发一级资质和二级资质的区别

变更土地性质面积相同：

一级资质企业，承当开发项目的建筑面积是没有限制；

二级资质企业，承担开发项目的建筑面积不得擅入将近25万平方米；

三级资质企业，承担部分开发项目的建筑面积不得擅入最多15万24平方米。

拓展资料：

房地产开发主管部门应在在收到消息备案成功申请后30日内向人符合申请条件的企业签发。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门也可以视企业经营情况变长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得擅入最多2年。

自去领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得变长。

第七条房地产开发企业应在在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门可以申请重新核定资质等级。房地产开发主管部门应当及时依据其开发完毕经营业绩重新核定相对应的资质等级。

第八条申请《暂定资质证书》的条件不敢较低四级资质企业的条件。

第九条临时正式录用的或兼职工作的管理、技术人员不得擅入记入企业管理、技术人员总数。

房地产开发商办理房产证需要向房产局提供什么手续

开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个那是办“小证”，即首次登记。权属登记大多先由开发商成功初始登记，然后才由二十多个买受人分别申请办理商品房买卖登记。去办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房动工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权可以证明、建设工程符合具体规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并重新提交给权属登记部门，然后拿到房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办理相关证件的义务斥之能够完成。去办理完初始登记后，开发商和业主需达成做出转移登记再申请，并并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主直接办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另参照规定在直接办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。结果按规定领取房产证即可。

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你好！

1、商品房

是指在市场经济条件下，挂牌成交提出土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，是可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、外销房

外销商品房是由房地产开发企业建设的，得到了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以收购给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

3、内销房

内销商品房是由房地产开发企业建设的，全面的胜利了商品房销售许可证的房屋，内销商品房也可以收购给当地企事业单位和居民。

5、复式住宅

复式住宅是受跃层式住宅启发而创造出电脑设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每一户本来属于上下两层，实际中是在楼层层高较高的一层楼中扩建后一个米的夹层，两层合计的层高要大吓少于跃层式住宅（复式为米，而一般跃层为米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息一会睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。但复式住宅具备了省地、省工、省料又实惠的特点，不光适合我子三代、四代同堂的大家庭居住的地方，既行最简形矩阵了隔代传人的相对独立，又至少了相互照应的目的。

6、跃层式住宅

跃层式住宅是近年来免费推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间合理借鉴了欧美我们楼独院住宅的设计手法，住宅抢走上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及以外辅助用房可以不分层布置，上下层之间的交通不按照二级楼梯而常规户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是户均都有吧二层或二层合一的采光面，就算朝向不好，也可实际速度变大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能内容明确，相互干扰较小。

7、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中就供住户生活的居室净面积之和。所谓的净面积那是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

8、二手房、

二手房即旧房。空白文档的商品房通过第一次交易时为"一手"，第二次进行交易则为"二手"。

北京的已购公房和经济适用房上市的政策，以力证道了二手房市场。一些无房的人，这个可以买一套别人闲杂的房；而另一些手里些积蓄又有小房子长久居住的，也可以卖掉旧房买新房；而几个住房余钱户，也能卖掉自己的没有了住房积攒收益。

9、产权置换

是指居民互相间以自身缩小产权房通过置换的一种业务。一般是在中介的撮合下接受，并可由中介代理办置换手续。

10、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋电脑资源国有土地的使用权，房地产所有者对己所有的房地产享有权利占用、不使用、收益和处分的权利。

11、按揭

按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给能提供贷款的银行才是还款只要，按揭人在还完贷款后，按揭受益人马上将所比较复杂的房产产权转让给按揭人的行为。

12、住房公积金

是一种义务性的住房会导致储金。住房公积金制度是生克制化我国城镇住房制度改革的求实际情况而可以实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、不使用、一次性偿还等诸环节有机组成的整个运行机制和管理的制度。具体的内容要注意有三个方面：（1）"个人存储，单位资金赞助"住房公积金，专项工作经费主要用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按"统一管理"的原则管理住房公积金。（3）按"专项技术使用"的原则发挥住房公积金。

13、印花税

印花税的客税对象是房地产交易中的特殊凭证，以及房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生了什么产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。

14、契税

契税是指房屋所有权不可能发生办理变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受住人）征收税费的一次性税收。它是对房地产产权变化征收的一种专门税种，比较多对个人和私营单位可以购买、能够承受析产或收集的房屋征收契税，税率为3%—5%。

15、人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能惊颤思维控制的房地产以及抵押物，向银行申请一定数额向银行借款的一种贷款。借款人到期不能偿还贷款本金的，贷款银行有权依据相关法律规定处分其抵押房地产以获得清偿债务。

16、人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其余具备所有权的财产才是抵押物或质物，或由第三人故其贷款能提供保证，并承担全部连带责任的贷款。借款人已到期又不能偿还本息的，贷款银行有权依法处置其抵押物或质物，或具体的要求保证人承担全部与此同时贷款本息责任。

17、房屋

一般指上有屋顶，周围有墙，能驱湿避雨，抵御寒冷保温好，供人们在其中工作、生活、学、娱乐和储藏物资，并具有单独计算基础，楼层层高一般在米左右吧的疤痕组织场所。

18、商品房

是指由房地产开发企业开发建设并出售时、房间出租的房屋。

19、房改房

已购公有住房，是指城镇职工依据国家和县级左右吧地方人民政府关联城镇住房制度改革政策规定，通过成本价或则标准价可以购买的已建公有住房。通过成本价去购买的，房屋所有权归职工个人所有，遵循标准价购买的，职工具备部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有的。

20、存量房

是指已被去购买或自建并全面的胜利所有权证书的房屋。

21集资房

一般由国有控股单位亲自出马组织并可以提供自有的国有控股划拨土地照相显影剂建房用地，国家不予可以减免部分税费，由可以参加集资的职工部分或全额按出资比例建设，房屋建起后归职工全部，不组织收购。产权也也可以归单位和职工总共，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于什么经济适用房的一种。

22微利房

亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以高于市场价格和租金、低些福利房价格和租金，作用于解决的办法部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

23解困房

是指各级地方政府为解决的办法本地城镇居民中而且困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门买建造的住房。

24再上市后房

是指职工按照房改政策定购的公有住房或经济适用房榜首次何时上市可以卖的房屋。

25廉租住房

是指政府和单位在住房领域如何实施社会保障职能，向本身城镇长期居住居民户口的最多收入家庭需要提供的租金相对极其便宜的大多数住房。

26花园式住宅

也叫西式风格洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很高，内部居所功能完备，装修豪华的别墅，并富有变化，一般为高收入者去购买。

27公寓式住宅

相对于独院独户的中西合璧别墅住宅相比。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独得用套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台其他，供一些常常觉得往来的中外客商船舶概论家眷中短期租赁场地。

28安居工程住房

是指再以成本价向城镇居民超低收入家庭可以卖的住房，不优先大量收购给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先于可以卖给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半记入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素组成。

29经济适用住房

是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下了命令计划，用地一般制度行政划拨资金的，适当减免土地出让金，对各种经批准的收费什么制度减征政策，大量收购价格实行政府指导价，按保本微利的原则考虑。

30住宅

是指专供居所的房屋，除开别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（除开职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不除了住宅楼中以及人防用、禁不住人的地下室等，也不除开托儿所、病房、疗养院、旅馆等具高拿来用途的房屋。

31成套住宅

是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等混编的供一户可以使用的房屋。

32非成套住宅

是指供人们生活长久居住的但不及辅助设备的房屋。

33公用设施用房

是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

34商业用房

是指各形商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事行业商业和为居民生活服务所得用房屋。

35国家控股房产

是指归国家绝大部分的房产。以及由政府接管、国家经租、收购、空白文档和由国家单位用自筹资金建设或定购的房产。国有控股房产分为直管产、自管产、军产三种。

36自管房产

是指国家划拨给全民所有制单位所有和全民所有制单位自筹资金购建的房产。

37集体绝大部分房产

是指城市集体所有制单位全部的房产。即集体所有制单位投资建成、可以购买的房产。

38国家所有制(自有)房产

是指私人绝大部分的房产，除开中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所想投资建造、定购的房产，这些中国公民投资的私营企业（国营企业独资企业、私营合伙企业和国营企业有限责任公司）所投资的话修建、网上购买的房屋。

39期房

是指开发商从提出商品房预售许可证又开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称做期房，消费者在这一阶段去购买商品房时应签预售合同。

40不大产权房

是房屋所有人在网上购买公房中通过房改政策以标准价去购买的住房或建房过程中能够得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有已经的占有权、使用权和不大的处分权、收益权。

41钢结构

是指承重的通常构件是用钢材料建成的，以及悬索桥结构。

42钢、钢筋混凝土结构

是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

43钢筋混凝土结构

是指承重的主要构件是用钢筋混凝土兴建的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及可以使用滑模、升板等修建的钢筋混凝土结构的建筑物。

44调和结构

是指承重的主要注意构件是用钢筋混凝土和砖木可以建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土造而成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建成，柱是用钢筋混凝土建造。

45砖木结构

是指承重的主要注意构件是用砖、木材兴建的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

46房屋层数

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以下计算出；采光窗在室外地坪以内的半地下室，其室内楼层层高在以上（不含）的，计算出自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及线条清晰屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

47地下室

是指房屋所有的或部分在室外地坪以下的部分（以及建筑层高在以下的半地下室），房间地面低的室外地两个平面的高度将近该房间净高的1/2者。

48半地下室

房间地面低的室外地平面内的高度达到该房间净高的1/3，且不达到1/2者。

49假层

是指建房时修建的，一般比较好土坡的楼层。其前后沿的高度大于1，面积将近底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。

50搁楼（暗楼）

一般是房屋修建好后，因众多需要，借用房间内部空间上部重新搭建的楼层。

51低层住宅

指一层至三层的住宅。

52多层住宅

指四层至六层的住宅。

53小高层住宅

指七层至十二层的住宅。

54高层住宅

指十层及十二层不超过的住宅。

55塔式高层住宅

以一条网线楼梯、电梯为核心再布置多套住房的高层住宅。

56单元式高层住宅

由多个住宅单元成组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

57通廊式高层住宅

由同一根楼梯、电梯是从内、外廊进入到各套住宅的高层住宅。

58(住宅)房屋使用面积

是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内完全可供在用的空间面积。包括日常生活起居可以使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线换算。

59成套住宅建筑面积

是指成套住宅的建筑面积总和。

60房屋的产权面积

房屋的产权面积系指产权主依法强大房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权当事人。

61房屋预测面积

预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合不合法销售项目）销售中，据国家规定，由房地产主管机构认为本身测绘资质的房屋测量机构，要注意参照施工图纸、实地考察和国家测量规范对已施工工程的房屋面积通过一个事前测量计算出的行为，它是开发商参与受法律保护销售的面积依据

62房屋实测面积

实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核成绩合格，开发商参照国家规定授权具备测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇通过的实地勘测、绘图、计算而得出来的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的终于依据。

63房屋的总计建筑面积

房屋共三建筑面积系指各产权主达成本来属于或同盟协议不使用的建筑面积。

64商品房的销售面积

商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听去购买的套内或单元内建筑面积（以下西安北方光电有限公司套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的上网号建筑面积。

65总共建筑面积

共三面积的内容除开：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值夜班警卫室等，在内为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共建筑面积还除开套与公共建筑之间的分隔墙，在内外墙（和山墙）水平投影面积一半的建筑面积。单独的建议使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，才是人防工程的地下室都不管理费用共三建筑面积。

66房屋施工面积

是指报告期内施工工程的房屋建筑面积，除开本期新开工面积和上年旗下迈入本期不再工程施工的房屋面积，以及上期已停建在本期马上复工的房屋面积。本期动工和本期施工后又工程停工缓建的房屋面积仍除开在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。

67房屋新开工面积

是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期再施工的房屋面积和上期停缓建而在本期完全恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式地正在破土萌芽创槽（地基处理或打迷彩awp桩）的日期不一致。

68房屋总面积

是指房屋按照设计要求已所有的竣工，提升到不想住和不使用条件，经验收鉴定成绩合格（或提升到竣工验收标准），可宣布移交可以使用的房屋建筑面积总和。

69楼花

一词公元前16世纪来于中国香港，是指未基本完工的正在修建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。

70求实际销售面积

是指准备报告期已完工的房屋面积中已宣布房屋交付给购房者或已签订（临时）销售合同的商品房屋面积。不和已签定预售合同一直在大力建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前公司签订了预售合同，在报告期又完工的商品房屋面积。

71预售面积

是指报告期末已竣工的可供销售或租掉的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，和以前年度竣工后和本期动工的房屋面积，但不除了正式报告期已完工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等万不可销售或商用房的房屋面积。

72单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。正常情况每层楼面唯有一个楼梯，住户由楼梯平台再进入分户门，一般低层住宅各个楼梯是可以去安排24到28户。所以你是哪楼梯的控制面积又一般称一个居住单元。

73期房

是指房地产开发商从得到商品房预售许可证就开始至得到房地产权证大产证那时，所大量收购商品房称为期房。消费者在去购买期房时应签商品房预售合同。

74现房

是指消费者在购买时必须具备即买即可可以住的商品房，即开发商已一切手续所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签署商品房买卖合同后，立刻是可以办理入住并取得产权证。

75商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

76商品房的均价

是指商品房在销售价格相乘之后的和数除以2单位建筑面积的和数，即得出的结论每平方米的价格。

78复式商品房

是一种经济型房屋，在室内层高较高的一层楼中改建扩建一个夹层，从而自然形成上下两层的楼房。

79跃层式商品房

由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及以外辅助用房，并常规户内独得用小楼梯连接上的房屋。

80水景商品房

是指依水而建的房屋。

81TOWNHOUSE

也叫联排别墅，正确的的译法肯定为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。

82灰空间

最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑只能外部环境之间的过渡空间，以提升到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可明白为建筑群周边的广场、绿地等

83商住住宅

是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入其中写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在所居住的同时又能从事行业商业活动的住宅行式。

84会所

是以的地方物业业主为主要注意服务对象的功能的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备什么的软硬件条件：康体设施肯定以及泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应本身网吧、阅览室等那些服务设施。以上一般全是对业主付费或少量收费开放。

85外飘窗

指房屋窗子呈正方形或梯形向室外凸出，窗子三面为玻璃，使使人们具备更广阔的视野，极大限度地能感受到自然、亲近自然，大多数它的窗台较低哪怕为落地窗。

86中空玻璃

中空玻璃是对民间单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层哪怕更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃互相间可以连成真空或气体（如一并加入惰性气体）状态，故称"中空玻璃"，这样的技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大增加。

87基价

经过核算而确认的每36平方米商品房基本都价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，直对差价后而得出。

88均价

将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出来每36平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业再推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平米统一价销售”，即以均价作销售价，也且又为引人瞩目的营销策略。

89七通一平

是指土地(生地)在实际一级开发后，使其提升到拥有上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通在内场地平整的条件，使二级开发商是可以进场准备后迅速地整体开发。

90三通一平

是指土地具备上水、电和道路通在内场地平整的条件。

91五证

房地产商在预售票商品房时应应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，是由“五证”。其中前两个证由规划部门注册登记，《开工证》由建设部门注册登记，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局申领。

93酒店式服务公寓

是指可以提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。

它是集住宅、酒店、会所多功能组合于一体的，具高“自用”和“投资的话”两大功效。除此之外需要提供民间酒店的经济责任指标服务外，更最重要的是向住客需要提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有回到家的感觉的感觉。

94RUN智能家居布线系统

是一种物理网络系统组建在国际标准大地之上，以TIA/EIA570A

为核心，以每户为单位，支持什么家庭和小区内全部弱电(、电脑、视频、BA)地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接到配件组成，所有的连接上均端接于分布在各个房间的通讯插座和面板，并可简单地自动启动直接连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员可以提供安全和舒适的生活环境。

95房地产契税

是指导致土地使用权出让、转让、房屋买卖、收集或无偿赠予等再一次发生房地产权属转移时向产权承受住人征收的一种税赋。

96营业税

指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

97房产税

是以房屋为征税对象、通过房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

98营业税只附加

是指对缴交营业税的单位和个人，就反正缴的营业税为计税依据而征收的城市程序维护建设税与教育费附加。

99印花税

指对在经济活动中或经济交往中书立的或应许的房地产凭证征收的一种税赋。

100个人所得税

指个人将具备受法律保护产权的房屋转让、出租或其他活动并全面的胜利收入，就其所得可以计算征收的一种税赋。