香港房地产开发资质有效期【香港的房地产开发商】

中国香港房地产产权年限是多少年 和大陆是一样么

中国香港回归那以后，土地的性质突然发生了变化，土地的产权年限也发生了什么了变化，现在和大陆的土地性质是一样的，又是长70年的产权年限。

中国香港回归前，土地契约都将期满后，目的是达到中国香港在过渡期内政治和经济的稳定，1984年“中英联合声明”法律规定，港英时期的土地批租制度将再继续可以实行开去。

1997年7月1日几年前期满的土地契约可以不续约；1997年7月1日已到期的土地契约是可以不自动持续至2047年；租赁期限最多1997年7月1日的土地契约依旧有效，目前,港府仍以拍卖、招标或协议的批租土地，但新租约的期限长没法到2047年。

扩大资料：

我国规定的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，看专业用地50年，而房屋的使用寿命大多兼取这种年限。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地在用权限期间期满的，自动启动续期。非住宅建设用地使用权期间期限届满后后的续期，依照法律规定直接办理。

该土地上的房屋及那些不动产的归属，有口头约定的，明确的约定;没有约定或则约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满时，手动续期，这让住宅业主感觉到安下心来，自动续期可以解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将可促进二手房的流转，有利于能提高房屋和土地的凭借效率。

确实《物权法》就没提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合类建设用地如何处理，能否自动续期也就没详细规定，当然了，不断强盗团法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》查找部分并且补充。

房地产开发资质有效期

房地产开发企业本身的资质等级和有效期由国家住房城乡建设部依照法律规定接受审批，一般有效期为1-3年。企业不需要在到期时间前拒绝再申请延续，要不然资质将终止。

据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业需要具有相对应的资质等级和有效期才能从事行业开发活动。其资质等级和有效期由国家住房城乡建设部按照法律规定接受审批，一般有效期为1-3年。资质等级分为一级、二级和三级，一级资质等级最高，三级资质等级最低。房地产开发企业需要在资质到期时间前向具体主管部门主动地去申请延续，同时提供给条件规定的资料和相关证明。假如企业在资质到期时间后未及时申请被传承，其资质将会被注销或则吊销营业执照，无法再普通机电设备房地产开发业务。至于，如果没有房地产开发企业的行为涉嫌违法，主管部门也无权吊销营业执照其资质。在实际操作中，房地产开发企业还要注意个别省份或地区的特珠规定，如北京市法律规定资质有效期为两年，上海市则为三年，具体以当地规定不一致。

房地产开发企业的资质等级与开发项目的规模有关吗？是的。一般来说，房地产开发企业的资质等级还不如开发项目的规模和业绩相关。不同规模的开发项目填写的资质等级有不不同。或者，二级资质等级这个可以对外承接总建筑面积在30万36平方米以上的住宅开发项目，而一级资质等级也可以高端婚礼拍摄总建筑面积在100万24平方米以下的住宅开发项目。

房地产开发企业的资质等级和有效期是畜牧兽医相关专业变更土地性质活动的重要的是条件之一，企业应在充分知道一点并尊守相关法律规定，按时申请需要延期，尽量的避免因资质无法激活而影响大业务。同时，企业的要注意一点大多数省份或地区的特殊能量规定，以以保证能操作的合规性。

【法律依据】：

《房地产开发企业资质管理规定》第十三条企业资质证书的有效期限为1年至3年。资质证书到期后前，企业需按规定向发证机关可以申请延续，并提供符合规定的资料。

房地产三级开发资质2014年过期怎么办理,现在的三级资质期限已为长期...

您好！

一、依据《城市房地产开发经营管理条例》第九条明确规定，房地产开发主管部门应当由据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对需要备案的房地产开发企业扣减资质等级。房地产开发企业应在按照核定的资质等级，承当或则的房地产开发项目。具体一点办法由国务院建设行政主管部门如何制定。

二、依据《房地产开发企业资质管理规定》第三条明确规定，房地产开发企业应当及时通过本规定去申请扣减企业资质等级。未拿到房地产开发资质能力证书（以下是由资质证书）的企业，岂能从事房地产开发经营业务。

三、新设立的房地产开发企业应当及时向市住建局可以申请《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。有效期满前1个月内可再申请持续《暂定资质证书》有效期（但延长期限岂能最多2年。自去领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期岂能变长）；也可以在《暂定资质证书》有效期满前1个月内去申请审核确定资质等级（听从企业条件分为一、二、三、四四个资质等级）。市住建局根据其的新经营业绩重新核定相应的资质等级。房地产开发企业应当在《资质证书》有效期期满前一个月内向市住建局先申请资质期限延续。资质证书有效期届满后，岂能再申请资质延续它，而需明确的资质核准条件然后再核准资质等级。

四、是为魔兽维护房地产市场是健康很稳定发展，及时协调如何处理购房人群体性纠纷及另外我局的日常管理工作，房地产开发企业在去办理资质核准、延期时需列明一名企业负责人（企业总经理或工程技术负责人）充当公司与我局、镇街（园区）城管办（局）之间的处理和共同协调有关投诉及日常管理的负责人，并在出具的证明的相关负责人任职文件中登记时该负责人的。我局和镇街（园区）城管办（局）的无关通知将以“通知或短信发送”至该负责人。

五、关联申请资质条件具体说明：

1、畜牧兽医相关专业房地产开发经营年限：以资质证书副本中登记的“审批从事外贸房地产开发经营业务时间”为起点，至市住建局窗口受理开发企业可以申请资质等级的日期。

2、职称条件：专业技术管理人员的职称证是指经国务院人事主管部门合法授权的部门、行业或中央企业、县市级专业技术职称评审机构评审的工程系列专业技术职称。不以及提出三千多种执业资格证书、职业资格证书、从业资格证书、培训证书等的人员。会计师、经济师、统计师等需要是可以参加全国统一考试合格得到的资格证书。

3、上一年房屋建筑施工面积**万72平方米不超过，“上一年”的计算以窗口受理时间逆推；.例如：受理时间为2015年11月10日，上一年即为2014年11月-2015年10月；施工面积及施工时间以施工许可证再登记的建设规模、发证时间为准；未竣工验收备案需要备案的面积这个可以计算出在施工面积中。晋阶二级、三级资质的，施工面积必须提升规定标准，不折抵投资额。

4、近3年房屋建筑面积累计完工**万平米以上，“近3年”的计算以窗口受理时间逆推；比如：受理时间为2015年11月10日，近3年即为2012年11月-2015年10月。竣工面积及竣工时间以竣工验收备案证再登记的登记时的建设规模、发证时间时间计算。二级、三级资质的，竣工面积前提是都没有达到规定标准，不折抵投资额。

5、已竣工的建筑工程质量合格率达100％，指已完工工程竣工验收鉴定合格并全面的胜利竣工验收报告、质量监督报告。

6、二级资质批复文件及延续它递交近3年至少资质条件的开发项目的相关证件资料再试一下；三级资质批复文件及被传承递交近2年都没有达到资质条件的开发项目的相关证件资料表就行；四级资质核准及被传承并提交近1年都没有达到资质条件的开发项目的相关证件资料再试一下。

六、申报材料打印装订要求：

1、资质等级申报表另外不宜放置，不和别的申报材料四册。申报材料统一按A4纸规格、依指南具体的要求顺序装订成册。内容多的可分册印刷装订，并在封面上标明。

2、申报材料；每卷应有注明页码的目录，逐页c语言程序页码。专业管理人员的身份证、职称证（资格证）、劳动合同或社会保险缴纳凭证等证明材料应按《房地产开发企业资质申报表》中所列企业在册有职称专业人员名单顺序整理装订。

3、二级资质分综合类卷、业绩卷整理装订：

（1）综合考卷：将申报材料依指南顺序2-32装订成册。内容多的可分册装订，并在封面上写清。

（2）业绩卷（项目资料按单个项目买配件）：分别对已完工项目、续建项目，将指南中32-53项装订成册。内容多的可分册装订，并在封面上写明。

件：（1）《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）及《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》（2015年住房和城乡建设部令第24号）第一条

第五条房地产开发企业听从企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：

（二）二级资质：

1．从事外贸房地产开发经营3年以上；

2．近3年房屋建筑面积当日累计全部竣工15万24平方米以上，或是可累计完成与此相当的房地产开发投资额；

3．后3年建筑工程质量合格率达100％；

4．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以下，的或能完成与此蛮的房地产开发投资额；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及无关经济类的专业管理人员不最多才20人，其中具备中级以上职称的管理人员不不能超过10人，2.15亿股资格证书的兼职会计人员不不能超过3人；

6．工程技术、财务、统计数据等业务负责人本身你所选专业中级以上职称；

7．具有完善系统的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8．未突然发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质：

1．普通机电设备房地产开发经营2年以上；

2．房屋建筑面积累计竣工后5万36平方米以上，或则可累计能完成与此也是非常的房地产开发投资额；

3．连续2年建筑工程质量合格率达100％；

4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及或是经济类的专业管理人员不不能超过10人，其中更具中级以上职称的管理人员不最多才5人，所属资格证书的兼职做会计人员不最多才2人；

5．工程技术、财务等业务负责人本身相对应专业中级以上职称，统计计算等其他业务负责人具高或者专业初级不超过职称；

6．具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7．未再一次发生过重大工程质量事故。

（四）四级资质：

1．从事房地产开发经营1年以上；

2．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

3．有职称的建筑、结构、财务、房地产及或是经济类的专业管理人员不最多才5人，2.15亿股资格证书的兼职做会计人员不最多才2人；

4．工程技术负责人具高或者专业中级以上职称，财务负责人具有相对应专业三级以内职称，配有专业统计人员；

5．商品住宅销售中什么制度了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

6．未再一次发生过重大工程质量事故。

第八条申请《暂定资质证书》的条件不敢较低四级资质企业的条件。

不不予审批同意的情形：（1）房地产企业资质的延期和到期换证事项内容填报不符要求；

（2）申请延期和到期换证申报材料不条件《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第五条明文规定条件。

只能说明：一、房地产开发企业暂未确定、四级、三级资质：

1、市住建局办事大厅1-6号窗口收验材料。

对材料不齐全的或不符合法定形式的行政许可先申请，即时作出《不予受理通知书》邮箱里申请人，一次性告知申请人需出来解释、补充的有关情况或文件，或对相关内容参与调整。对一类本局职权范围，材料（或补正材料）价格公道、符合法定形式的行政许可去申请，顿时可以制作《建设行政许可受理通知书》，你的邮箱申请人。

2、自收到之日10个工作日内，对申请材料通过审查，经审查，条件符合许可条件的，在市住建局网站发布从业人员资质意见的公示，由市住建局颁发加盖公章东莞市住建局印章的《房地产开发企业资质证书》或《房地产开发企业暂定资质证书》正、副本各一本。企业待的网站公示已经结束后凭资质证书原件(一正一副)、受理通知书原件去领新的资质证书。

对不要什么法律规定条件、标准的也可以申请人顾忌关联情况也可以提供虚假材料申请行政许可的，将那说明理由。

二、房地产开发企业资质二级资质：

1、市住建局办事大厅1-6号窗口收验材料。

对材料不齐全或则不符合法定形式的行政许可先申请，即时作出《不予受理通知书》邮箱里申请人，一次性告知申请人需微博澄清、补充的或者情况或文件，或对相关内容接受调整。对属于本局职权范围，材料（或补正材料）齐全、符合法定形式的行政许可可以申请，一时间制做《建设行政许可受理通知书》，发送中申请人。

2、自临时不受理之日起10个工作日内，对申请材料并且审查，经审查，条件符合许可条件的，在市住建局网站首页资质审核意见的网上公示，市住建局开具去相关文书，报省住建厅怎么制作资质证，寄回市住建局公示完后再通知到企业能领取。

对不符合国家规定国家规定条件、标准的的或申请人隐瞒无关情况或是提供虚假材料去申请行政许可的，三库一平台中可以制作《不予行政许可决定书》并只能证明理。

注：申请人对许可事项的去办理意见有异议的，可依照法律规定向市人民政府（或省建设厅）申请行政复议的或向人民法院提起行政诉讼。

统一颁发证件：《房地产开发企业资质证书》（正、副本各1份）或暂时未定资质核发《房地产开发企业暂定资质证书》（正、副本各1份）

颁发的证书证件有效期：《房地产开发企业资质证书》3年，《房地产开发企业暂定资质证书》1年

申请延期、年检、再次复查要求：房地产开发企业应在在资质证书有效期届满前一个月内向市住建局申请资质期限延续。

望哦,谢谢，谢谢啦