香港河南物业资质、香港知名物业公司名单

中国香港物业管理公司资质如何办理

《物业管理企业资质管理办法》阻外资公司

从04年5月1日起，参照建设部又规定的《物业管理企业资质管理办法》(建设部令第125号)，还没有取得一级资质的物业管理公司将无权联合8万24平方米不超过公建、30万24平方米不超过住宅的物业管理。7月5日，建设部查找了复评成绩合格的一级资质物业管理公司名单，全国41个最终评审考试合格的物业管理公司中，无一家外资企业。

外资企业被资质管理办法挡在小规模物业管理业务以外。

出台细则物业资质管理

替整顿物业管理市场，规范标准物业管理，今年年初，建设部下发通知了《物业管理企业资质管理办法》，从5月1日起正式地试行。

根据《物业管理企业资质管理办法》明文规定，物业管理企业资质等级分为一、二、三级。建设部负责一级物业公司资质证书的颁发和管理。省部级国土房管局共同负责二级和三级物业公司资质证书的颁发和管理。

其中，一级资质物业管理企业特别要求注册资本500万元以上，兼职管理和技术人员不不得低于30人；二级资质物业管理企业注册资本300万元以上，管理人员和技术人员不最多才20人；三级资质物业管理企业注册资本人民币50万元以上，管理人员和技术人员不不得低于5人。

参照规定，一级资质物业管理企业可以承接特殊物业管理项目。二级资质物业管理企业这个可以室内外装饰工程30万24平方米以上的住宅项目和8万72平方米100元以内的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业管理企业是可以室内外装饰工程20万平米以下住宅项目和5万24平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

依据什么这一办法，外资物业管理公司此生无缘一级资质。

外资公司变缓

7月5日，建设部公布了首批复评合格的一级资质物业管理公司名单，其中北京有10家公司榜上有名，加上缩小的11家具有一级资质的物业管理公司，北京目前总共21家物业管理公司拿到了一级资质。据北京市国土资源与房地产管理局小区办刘刚处长可以介绍，目前尚有两批申办一级资质的名单一直在申报时过程中，但据其谈起过，有史以来最大，已接到消息外资物业管理公司的申报申请。

北京市物业管理商会会长赵福君帮帮记者，目前，外资物业公司申报一级资质通常受滞原因有二：一是注册资金，二是物业管理面积。如果没有说500万元人民币的注册资金都很好办的话，物业管理面积却一个很难短时间突破的硬指标。

依据什么《办法》，申报一级资质，前提是管理两种类型不超过物业，如多层住宅200万72平方米，高层住宅100万24平方米，独立式住宅(别墅)15万平方米，办公楼、工业厂房及那些物业50万36平方米。确实请外资物业管理公司做物业顾问的小区不少，只不过完全做物业管理的小区却不多。并且，物业管理面积太少，拥有外资物业公司先申请一级资质的最的障碍。

据戴德梁行无关人士详细介绍，目前戴德梁行也在再申报二级资质。仲量联行也在申请二级资质。

影响难定

对物业管理企业全国推行资质管理，业内意见尚不统一。

于庆新认为：“建设部近期出台物业管理企业资质管理办法，是是为整顿物业管理市场，初衷是好的。不过，物业管理是服务行业，是否是应该区分建筑行业、开发行业的资质评定办法？要知道可以衡量一个物业管理公司好坏的标准是服务质量，而不是规模大小。”

金地物业北京公司冯总可以表示，物业管理实行资质管理是件好事，从目前直接进入市场的招标项目而言，业主(或开发商)填写标单位的资质一般情况下是有要求的。在公众眼中，资质在某种程度上是绝对标准一个物业管理公司管理能力、资源优势、社会信誉的一个综合类指标。因此资质已下一界很多物管企业刚刚进入市场的一道门槛，但这在某种程度上也会对一些管理极优秀而资质较高的企业的发展不能形成障碍，从市场的竞争的公平性角度来看是不合理的。

据透露，另外公元前16世纪获得一级资质的物业管理公司，金地物业在近期的几个物业的招标中早完成肯定优势。

但对受影响大的外资企业可以说，却对此办法的出台不置可否。

据某外资物业管理公司的人士可以介绍，可是难以取得一级资质，在继续开展业务时会受到一定影响，但，对外资物业管理公司对于，影响不太大。“只不过我们比较少工作室承接30万72平方米以内的住宅小区，外资物业管理公司的业务重点是高档社区，规模一般比较小，30万24平方米左右吧的小区一般都是普通住宅，所以才比较少对外承接。不过写字楼，多数都在8万24平方米200元以内。所以才，综合各方面因素站了起来，物业管理资质对外资物业管理公司影响不是太大。”

但记者所了解到，目前北京远远超过8万24平方米的写字楼并也不是少数，而30万平米以下的中中档物业也在提高中，如果不能不能提出一级资质，对外资物业管理公司的影响是显而易见的。

对此，戴德梁行的或者人士也可以表示，如果没有对业务影响减小，中国香港总部可以说郑重考虑再申报一级资质的问题。

物业管理需要什么资质

一、正面回答

物业管理要什么呢资质：

1、一级资质：

注册资本

人民币500万元以上。物业管理专业人员在内工程、管理、经济等查找专业类的外聘管理不不能超过30人；

2、二级资质：注册资本人民币300万元以内。物业管理专业人员以及工程、管理、经济等去相关专业类的资深管理不不能超过20人。

3、三级资质：注册资本人民币50万元以上。物业管理专业人员这些工程、管理、经济等具体专业类的兼职做管理不最多才10人。

二、分析

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业听从物业服务合同约定，对房屋及对应的设施设备和去相关场地参与维修、养护、管理，以维护物业管理区域内的环境卫生和去相关秩序的活动。

三、物业管理除了都有哪些项目？

1、

住宅小区

物业管理的内容，包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑教材习题解答设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理；

2、住宅小区物业管理的对象，住宅小区的物业管理，管理和服务的对象是需要那就是住宅小区的居民；

3、住宅小区居住设施管理，住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同，只共同负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理；

4、居住环境管理，住宅小区物业管理的

自然环境

管理，是对自然环境的监测与以免自然环境中松动因素的发生，对故环境的管理是程序维护和变化、去塑造一种生之物环境，维护是一种环境秩序。

物业公司需要哪些资质

物业公司需要都有那些资质

1、营业执照：营业执照是可以注册物业公司具备的资质，有了营业执照就属於企业提出经营权，代表该企业是合不合法机构；2、开户许可证：开户许可证是由银行办理的证件，以备万一进行资金往来，办理开户后，银行会向企业颁发开户许可证；3、物业资质证书：是由住房城乡建设部门批准的证书，分为三个等级。

物业服务除开都有那些内容

一、基础条件

1、小区封闭式管理，有固定的管理服务用房。

2、小区绿化率占25%以内，绿化、休闲活动中心提升500m²以下。

3、固定活动馆所100平方米不超过，有简单的体育活动器械、设施。

二、公共秩序维护

1、门岗室干净整洁，物业人员统一着装，设专人24小时站岗，出入口巨大无比8小时立岗巡逻值班。对本区机动车可以自由出入验证，海外机动车制度登记措施。

2、每隔一天遵循明文规定路线和时间接受巡查，夜间巡逻不少于5次，有时候时间一般不低于1小时。

3、小区内有bec娱乐设施、水池等，设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进出有序引导出来，并引导出来长期停放在重新指定位置，非便于机动车辆汽车停放整齐的队列。

三、保洁服务

1、小区内的公共区域(地面、道路)早上清扫地面1次，持续干净整洁;小区的标识、宣传栏、信报箱半个月轻擦1次。

2、公共楼道早上清扫1次，楼梯的扶手每周擦拭2-3次，保持楼道的干净整洁。

3、垃圾日产日清，无垃圾桶、果皮箱漫出现象，垃圾设施星期1清洁2次，无臭味。

4、对小区内道路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

5、依据什么不好算情况开展消杀工作，适时精准投放消杀药物，比较有效控制鼠、蚊、蝇等害虫。

6、饲养宠物条件有关规定，对触犯者进行劝言，并值班参谋相关的部门参与处理。